Immobilienfotografie: Der Komplette Leitfaden zur Aufnahme

Wer nach dem Bearbeiten bereits vorhandener Fotos gesucht hat, findet das in einem anderen Leitfaden, zur Bearbeitung von Immobilienfotos mit Textanweisungen. Dieser hier handelt von den dreißig Minuten davor: was fotografiert wird, in welcher Reihenfolge, bei welchem Licht, damit das Foto danach weniger Korrektur braucht.

Bearbeitung kann ein Foto retten. Sie kann kein Fenster hinzufügen, das nicht im Bild war, einen aus der falschen Ecke fotografierten Raum nicht korrigieren, kein Licht erfinden, das nie da war. Alles in diesem Leitfaden passiert, bevor der Auslöser gedrückt wird, und dieser Teil entscheidet, wie viel Bearbeitung danach nötig ist.

Die Mindestausstattung, Bevor man das Haus Verlässt

Weitwinkel: was sich ändert und was nicht

Ein Weitwinkelobjektiv, etwa 16 bis 35mm an einer Vollformatkamera, ist der Branchenstandard, aus gutem Grund: Es bekommt einen ganzen Raum aus einer Ecke ins Bild, ohne dass man bis in den Flur zurückweichen muss. Geht man darüber hinaus, in den Bereich 10 bis 14mm, beginnen sich gerade Linien an den Bildrändern zu krümmen, was eher wie Verzerrung wirkt als wie Raum. Die Standard-Weitwinkelkamera eines Smartphones liegt in einem ähnlichen Bereich und funktioniert für die meisten Räume gut, solange man nicht den “Ultra-Weitwinkel”-Modus nutzt, der die Verzerrung weiter treibt, als es ein dediziertes Immobilienobjektiv je täte.

Stativ, ja oder nein

Ja für Innenaufnahmen, besonders bei wenig Licht, wo ein Stativ eine längere Verschlusszeit ohne Verwacklung erlaubt und den Horizont von Foto zu Foto gerade hält. Ein Smartphone auf einem kleinen Stativ, oder einfach an eine Wand gelehnt, leistet dasselbe. Für Außenaufnahmen bei gutem Tageslicht reicht freihändig, dort zählt vor allem Geschwindigkeit und das Erfassen der Immobilie aus mehreren Winkeln, bevor sich das Licht ändert.

Die Richtige Reihenfolge, ein Haus zu Fotografieren

Beginnen Sie am Eingang, dem Foto, das die Richtung für alles Weitere vorgibt, und gehen Sie durch die Immobilie, wie es ein Besucher tun würde: Eingang, Wohnbereiche, Küche, dann Schlafzimmer und Bäder, zum Schluss der Außenbereich, solange das Licht noch gut ist, wenn Sie innen begonnen haben. Immer in derselben Reihenfolge zu fotografieren macht es leichter, einen fehlenden Winkel vor Ort zu bemerken, nicht erst am Schreibtisch.

Natürliches Licht: Wann Ankommen und Welche Stunden Meiden

Morgen- oder spätes Nachmittagslicht, niedrig und weich, lässt sich leichter verarbeiten als das harte, kontrastreiche Licht am Mittag, das Fenster ausbrennt und Innenräume im Vergleich dunkel wirken lässt. Speziell für Außenaufnahmen liefert die Stunde nach Sonnenaufgang oder die Stunde vor Sonnenuntergang gleichmäßiges Licht auf der Fassade, ohne die tiefen Schatten, die die Mittagssonne unter Dachvorsprüngen und Balkonen wirft. Hat die Immobilie eine feste Ausrichtung, bestimmt das die Uhrzeit mehr als jede allgemeine Regel: Eine westorientierte Fassade, morgens fotografiert, ist im Gegenlicht und flach, dieselbe Fassade am späten Nachmittag ist direkt beleuchtet.

Bildaufbau: Die Regeln, die den Raum Verkaufen

Kamerahöhe

Brusthöhe, etwa 1,2 bis 1,5 Meter, ist die Referenz, die die meisten Immobilienfotografen nutzen. Das kommt nah an das heran, wie eine Person einen Raum beim Durchqueren tatsächlich erlebt, und genau darum geht es: Das Foto soll dem entsprechen, was ein Besucher sehen würde, nicht einer Vogelperspektive, die die Bodenfläche übertreibt, oder einem niedrigen Winkel, der die Deckenhöhe übertreibt.

Senkrechte Linien und der häufigste Fehler

Halten Sie die Kamera gerade, weder nach oben noch nach unten geneigt. Eine leicht nach oben geneigte Kamera lässt senkrechte Linien, Türrahmen, Wandecken, zur Bildoberkante hin zusammenlaufen, was sich wie ein technischer Fehler liest, selbst für jemanden, der nicht benennen könnte, was am Foto falsch ist. Das ist der häufigste Fehler bei von Maklern selbst aufgenommenen Anzeigenfotos, und der am leichtesten zu vermeidende, es genügt, den Bildausschnitt vor dem Auslösen gerade zu richten.

Winkel, die einen Raum größer wirken lassen, ohne ihn zu verzerren

Fotografieren Sie aus einer Ecke, nicht von der Mitte einer Wand aus, um zwei Wände und mehr Tiefe im selben Bild zu erfassen. Ecken zeigen von Natur aus mehr von der tatsächlichen Bodenfläche des Raums als eine frontale Aufnahme einer einzelnen Wand, ohne dass dafür ein ungewöhnlich weites Objektiv nötig wäre.

Raum für Raum: Was sich in Jedem Bereich Ändert

Küche

Fotografieren Sie vom Eingang aus nach innen blickend, um die gesamte Länge von Arbeitsplatten und Schränken zu erfassen, dann ein zweites Foto aus der gegenüberliegenden Ecke, falls die Küche groß genug ist, um das zu rechtfertigen. Räumen Sie die Arbeitsplatten vor dem Fotografieren von Alltagsgegenständen frei, das ist der Raum, den die Bearbeitung am schwersten überzeugend korrigieren kann, weil Arbeitsplatten zu viel Detail und Textur haben.

Badezimmer

Kleine Räume profitieren am meisten von der Eckaufnahme-Regel oben. Deckel der Toilette schließen, persönliche Pflegeartikel entfernen, und den Spiegel vor dem Auslösen prüfen, um nicht selbst im Spiegelbild zu erscheinen. Diese drei sind die häufigsten Fehler bei Badfotos, und keiner braucht Bearbeitung, wenn er vor Ort bemerkt wird.

Schlafzimmer

Fotografieren Sie in Richtung Bett von der Tür oder einer Ecke aus, wobei das ganze Bett und mindestens ein Fenster im Bild bleiben. Ein gemachtes Bett, gerade zum Bildausschnitt statt schräg, wirkt aufgeräumter und geräumiger als derselbe Raum, aus einem Winkel fotografiert, der es seitlich erfasst.

Außenbereich und Fassade

Fotografieren Sie zuerst die vollständige Fassade frontal, dann jedes markante Merkmal, einen Garten, eine Terrasse, einen Pool, separat. Nehmen Sie mindestens ein Foto auf, das die Immobilie in ihrer Umgebung zeigt, nicht nur das Gebäude isoliert vor dem Himmel, da Käufer die Lage ebenso beurteilen wie das Gebäude.

Fehler, die Keine Bearbeitung Später Behebt

Eine fehlende Wand oder ein fehlendes Fenster. Wurde ein Raum nie aus einem Winkel fotografiert, der ein bestimmtes Fenster oder eine ganze Wand zeigt, kann kein Bearbeitungswerkzeug das nachträglich hinzufügen. Erfassen Sie jeden Raum aus mindestens zwei Winkeln, bevor Sie gehen.

Gegen direktes Sonnenlicht durch ein Fenster fotografieren. Ein Fenster mit der Sonne direkt dahinter brennt entweder weiß aus oder verwandelt den Rest des Raums in eine Silhouette. Es gibt keine Version dieses Fotos, die Bearbeitung gut retten kann, es braucht eine andere Tageszeit oder einen anderen Winkel.

Ein schiefer Horizont bei einer Außenaufnahme. Kleine Neigungen lassen sich korrigieren, aber ein stark geneigter Horizont bei einer vollständigen Fassadenaufnahme verzerrt die Proportionen des Gebäudes auf eine Weise, die selbst nach dem Begradigen sichtbar bleibt.

Zu wenige Fotos, um die Immobilie abzudecken. Immobilienportale empfehlen in der Regel 25 bis 30 Fotos pro Anzeige, die jeden Raum, den Grundriss, Gemeinschaftsflächen, Garage und Abstellraum sowie die Umgebung abdecken. Ein Termin, der bei acht oder zehn Fotos endet, hinterlässt Lücken, die keine Bearbeitung im Nachhinein füllen kann.

Ein Hochformatfoto als erstes Bild. Portale zeigen Anzeigen-Vorschaubilder im Querformat, daher wird ein erstes Hochformatfoto beschnitten oder mit weißen Rändern versehen. Fotografieren Sie das Hauptbild im Querformat.

Von der Aufnahme zur Bearbeitung: Der Nächste Schritt

Gute Aufnahmen profitieren trotzdem von einer Nachbearbeitung: eine leicht schiefe Aufnahme geraderücken, eine schattige Ecke aufhellen, ein einzelnes Objekt entfernen, das sich ins Bild geschlichen hat. Das ist ein separater Schritt, behandelt in unserem Leitfaden zur Bearbeitung von Immobilienfotos mit Textanweisungen.