¿Cuánto cuesta un home staging por estancia?

Pocos home stagers publican un precio por estancia. En Alemania, un piso de 2 estancias cuesta de 1.500 € a 4.000 € en total. En Francia, el staging de las tres estancias clave cuesta de 1.500 € a 4.000 €. El home staging virtual es la única opción con precio por estancia como estándar, desde 0,60 € por foto con una herramienta de IA.

¿Merece la pena el coste del home staging?

Depende del precio del inmueble y del tiempo que pasaría en el mercado sin él. En una vivienda de gama alta, el 1% al 3% del precio puede recuperarse rápido. En un anuncio de gama media, el home staging virtual consigue la mayor parte del beneficio en las fotos por una fracción del coste.

¿Quién paga el home staging, el vendedor o el agente?

Normalmente el vendedor, de forma directa o descontado de la comisión. Algunas agencias pagan ellas mismas el home staging virtual, porque el coste por foto es lo bastante bajo para aplicarlo a todos los anuncios.

¿Cuánto dura el alquiler de muebles en un home staging?

Normalmente de cuatro a ocho semanas. En Alemania, cada semana de prórroga cuesta de 200 € a 500 €, según ftimmobilien24 (abril de 2026).

¿Es más barato el home staging virtual que el físico?

Sí, con mucha diferencia. Un proyecto físico completo cuesta desde unos 2.000 € en España hasta el 1% al 3% del precio de venta en Alemania. El home staging virtual de las mismas fotos cuesta unos cientos de euros con un estudio y unos pocos euros con una herramienta de IA.

¿Qué debe incluir un presupuesto de home staging?

El periodo de alquiler de los muebles, el precio de cada semana extra, las estancias cubiertas, el seguro de los artículos alquilados, si las fotos están incluidas, las pequeñas obras y la fecha de recogida. Compara los presupuestos en estos siete puntos, no solo en el total.

Home staging precio en 2026: cuánto se paga en España, Portugal, Francia y Alemania

Q: ¿Cuánto cuesta el home staging virtual?

Desde 0,60 € por foto con una herramienta de IA como Stageless AI hasta 30 € a 100 € por foto con un estudio de staging. Un piso completo de cinco a ocho fotos cuesta unos pocos euros con IA y unos cientos de euros con un estudio.

Pide presupuesto a un home stager y la primera respuesta suele ser "depende". Es verdad, pero no sirve de mucho cuando tienes que decidir esta semana si propones el staging a un vendedor. Esta guía pone cifras al home staging precio país por país, empezando por España y siguiendo con Portugal, Francia y Alemania. Usa los rangos de precios que publican los home stagers y las plataformas de presupuestos de cada mercado.

Cada cifra va acompañada de su fuente y su fecha. Los precios del staging físico cambian según el tamaño del inmueble, su estado y el tiempo que los muebles se quedan en la vivienda. Tómalos como rangos para planificar, no como presupuestos.

La respuesta corta

En un proyecto completo, el home staging físico en Europa suele costar entre el 1% y el 3% del precio de salida. Solo la asesoría ya parte de unos pocos cientos de euros. El staging parcial de las estancias clave se queda en unos pocos miles. El home staging virtual sustituye el alquiler de muebles por una edición de imagen. Cuesta desde menos de 1 € hasta unos 100 € por foto, según uses una herramienta de IA o un estudio de staging. La tabla resume el home staging precio publicado en cada mercado.

País	Asesoría	Proyecto parcial o básico	Proyecto completo	Fuente
España	De 100 € a 550 €	De 700 € a 1.200 €	De 2.000 € a 3.500 €	Habitissimo ES (actualizado sept. 2026)
Portugal	Incluida en los honorarios	No se publica por separado	En torno al 1% del valor del inmueble (del 0,5% al 3%)	Habitissimo PT (junio 2026) y Zaask (2026)
Francia	De 300 € a 800 €	De 1.500 € a 4.000 €	Del 0,5% al 1% del precio de venta	Qoridor (actualizado sept. 2026)
Alemania	De 100 € a 350 €	De 1.500 € a 4.000 € (piso de 2 estancias)	Del 1% al 3% del precio de venta	Sparkasse (agosto 2026), CCG Gutachten (julio 2026) y ftimmobilien24 (abril 2026)

Qué estás pagando realmente

Un presupuesto de home staging agrupa cuatro costes distintos. Verlos por separado facilita comparar dos ofertas. También ayuda a explicar el precio al vendedor. Nuestro análisis del precio del home staging físico explica cada partida con ejemplos.

La asesoría

El home stager visita el inmueble, recorre cada estancia y le dice al propietario qué retirar, pintar, reparar y reorganizar. Algunos entregan un informe. Si el vendedor hace el trabajo, la factura termina aquí.

Alquiler de muebles y decoración

Es la mayor variable en un inmueble vacío. Sofás, camas, alfombras, lámparas y cuadros se alquilan por un periodo fijo, normalmente de cuatro a ocho semanas. Si el anuncio tarda más en venderse, el alquiler se prolonga. El coste sigue corriendo.

Mano de obra y logística

Entrega, montaje, estilismo el día de la puesta en escena y recogida al final. En un piso sin ascensor, esta partida sube.

Pequeñas obras

Pintura, pequeñas reparaciones, limpieza a fondo. Muchos home stagers coordinan estos trabajos y los suman a la factura. Por eso dos presupuestos para el mismo piso pueden diferir en miles de euros.

Home staging precio en España

España tiene los datos públicos de precios más detallados de los cuatro mercados. Habitissimo España indica una media de 1.500 €, dentro de un rango de 700 € a 3.000 € (actualizado en septiembre de 2026):

Asesoría con visita y valoración: unos 150 €. Con informe por escrito: de 200 € a 550 €.
Proyecto básico para un piso: unos 700 €, hasta 1.200 €. Los precios por ciudad y tipo de vivienda están en nuestra guía de home staging en Portugal.
Proyecto completo para un piso de 90 m²: unos 2.000 €. Para una vivienda de 100 m²: unos 2.500 €.
Proyecto completo con compra de muebles y decoración: de 2.000 € a 3.500 € de media.
Trabajo por horas, como acompañar al propietario a elegir muebles: hasta 90 € por hora.

La misma fuente sitúa el home staging virtual a partir de unos 100 € por imagen cuando lo hace un estudio. Para un piso de 90 m² con cinco estancias, la cifra ronda los 500 €.

Cuánto cuesta un home staging en Portugal

Según Zaask, una plataforma portuguesa de servicios para el hogar, la tarifa habitual ronda el 1% del valor de la vivienda, entre el 0,5% y el 3% según el servicio. En todo el país, los proyectos van de 360 € a 10.500 € (consultado en octubre de 2026).

Habitissimo Portugal describe una estructura parecida en 2026. El home stager suele cobrar en torno al 1% del valor del inmueble, dentro de un rango del 0,5% al 3%. Los artículos comprados y la fotografía se facturan aparte (página actualizada en junio de 2026).

En un piso de 300.000 € en Lisboa, ese rango supone de 1.500 € a 9.000 €, según el alcance. Para la mayoría de los agentes, la cuestión no es si el staging funciona. Es qué anuncios pueden asumir ese coste.

Cuánto cuesta un home staging en Francia

Los home stagers franceses suelen trabajar con tres niveles de precio (Qoridor, publicado en agosto de 2026, actualizado en septiembre de 2026):

Visite conseil, un diagnóstico estancia por estancia con informe: de 300 € a 800 €. El vendedor hace el trabajo.
Staging parcial de las estancias clave (salón, cocina, dormitorio principal): de 1.500 € a 4.000 €.
Servicio completo con alquiler de muebles: del 0,5% al 1% del precio de venta. En un inmueble de 350.000 €, eso supone de 1.750 € a 3.500 €.

El mismo artículo sitúa el home staging virtual entre 30 € y 100 € por foto cuando lo hace un estudio. Los lotes de cinco fotos cuestan de 150 € a 350 €.

Cuánto cuesta un home staging en Alemania

Los home stagers alemanes presupuestan un porcentaje del precio de venta, normalmente del 1% al 3%. Sparkasse da ese rango, con una asesoría a 350 € y un staging de un día a 650 €, ambos más IVA. Su porcentaje incluye los muebles durante tres meses, el transporte y la planificación (actualizado en agosto de 2026). CCG Gutachten, una empresa de tasación, sitúa la inversión media en el 1,5% del precio de venta, con una asesoría aparte de unos 100 € a 300 € (julio de 2026). ftimmobilien24 confirma el rango del 1% al 3% para Múnich (abril de 2026).

ftimmobilien24 desglosa el coste por tipo de inmueble para el mercado de Múnich (abril de 2026):

Inmueble	Superficie	Coste habitual
Piso de 2 estancias	De 50 a 65 m²	De 1.500 € a 4.000 €
Piso de 3 estancias	De 75 a 100 m²	De 2.500 € a 6.000 €
Casa pareada o adosada	De 120 a 160 m²	De 5.000 € a 12.000 €
Casa unifamiliar aislada	De 160 a 250 m²	De 8.000 € a 18.000 €
Villa	250 m² o más	De 15.000 € a 40.000 €

El alquiler de muebles para un piso de 2 estancias cuesta de 800 € a 2.000 € por cuatro semanas. Los periodos de alquiler habituales son de cuatro a ocho semanas. Cada semana extra cuesta de 200 € a 500 €, según el alcance. Esa prórroga semanal es el coste que los agentes suelen olvidar cuando un anuncio se estanca.

Por qué los precios varían tanto

Cinco factores explican casi toda la diferencia de home staging precio entre dos presupuestos.

Vacío o amueblado. Una vivienda habitada necesita estilismo y criba. Una vacía necesita que se lleve todo.
Tamaño y número de estancias. Más estancias significan más muebles, más transporte y más horas.
Ubicación. Madrid, Lisboa, París y Múnich son más caras que las ciudades pequeñas, sobre todo por la mano de obra y el transporte.
Duración del alquiler. Cada semana que el inmueble sigue en el mercado suma a la factura de los muebles.
Estado. La pintura y las reparaciones pueden costar más que el propio staging.

Cómo leer un presupuesto de home staging

Dos presupuestos para el mismo piso pueden parecer muy distintos y describir el mismo trabajo. Antes de comparar totales, comprueba que los dos responden a las mismas siete preguntas.

¿Cuánto tiempo de alquiler de muebles está incluido? Cuatro semanas y ocho semanas son precios muy distintos para lo que parece el mismo paquete.
¿Cuánto cuesta cada semana extra? Es la cifra que decide la factura final cuando un anuncio tarda más de lo previsto.
¿Quién paga los daños en los muebles alquilados durante las visitas? Algunos home stagers incluyen un seguro. Otros trasladan el riesgo al vendedor.
¿Están incluidas las fotos? Algunos paquetes incluyen fotógrafo. Otros dan por hecho que lo aporta el agente.
¿Qué estancias se cubren? "Staging completo" a veces significa solo el salón, la cocina y el dormitorio principal.
¿Las pequeñas obras se presupuestan aparte? La pintura y las reparaciones a menudo se estiman a ojo y se facturan después.
¿Qué pasa cuando el inmueble se vende o el vendedor lo retira? Pregunta por la fecha de recogida y por cualquier permanencia mínima.

Anota las respuestas una al lado de otra en una sola tabla. El presupuesto más barato suele ser el del periodo de alquiler más corto, no el de la tarifa diaria más baja.

Coste por anuncio a escala

Para un solo inmueble de gama alta, basta con comparar presupuestos. Para un agente con veinte anuncios al mes, la pregunta cambia. Deja de ser "¿puede este vendedor permitirse el staging?" y pasa a ser "¿cuánto cuesta hacer staging de las fotos de todos los anuncios de mi cartera?".

La tabla de abajo usa los rangos de esta guía. Supone ocho fotos con staging por anuncio. Para el staging físico, usa 2.000 € por proyecto, la cifra de Habitissimo para un proyecto completo en un piso de 90 m² en España. Para un estudio de staging, usa 100 € por foto, el precio de partida de los estudios españoles. Para el staging con IA, usa 0,60 € por foto.

Anuncios al mes	Staging físico	Estudio de staging	Staging con IA (Stageless AI)
1	2.000 €	800 €	4,80 €
5	10.000 €	4.000 €	24 €
20	40.000 €	16.000 €	96 €
50	100.000 €	40.000 €	240 €

La tabla es aritmética, no una previsión. Los precios reales cambian con cada inmueble. Pero el orden de magnitud no cambia. El staging físico crece con el número de inmuebles. El staging con IA crece con el número de fotos, a un coste lo bastante bajo para aplicarlo a toda la cartera.

Cómo presentar el coste al vendedor

Los vendedores rara vez se oponen al staging. Se oponen a pagarlo antes de la venta. Hay tres formas de plantear la conversación que ayudan.

Compáralo con una bajada de precio. En un inmueble de 300.000 €, bajar el precio un 1% le cuesta 3.000 € al vendedor. Si el staging ayuda a evitar esa bajada, la decisión es más fácil.

Compáralo con un mes en el mercado. Cada mes extra suma cuotas de hipoteca, gastos de comunidad, suministros y seguro de una vivienda en la que el vendedor ya no vive. Pide al vendedor que sume sus propios gastos mensuales.

Ofrece un plan por fases. Empieza con home staging virtual de las fotos para lanzar el anuncio. Propón staging físico solo si el inmueble recibe clics y visitas pero ninguna oferta. El vendedor paga la opción cara solo cuando hay pruebas de que hace falta.

La alternativa virtual, con precio por foto

El home staging virtual elimina las dos partidas que más pesan en el home staging precio: el alquiler de muebles y la logística. La foto de la estancia vacía se amuebla de forma digital. No hay nada que entregar, nada que recoger y ninguna prórroga semanal. Nuestra guía sobre cuánto cuesta el home staging virtual compara estudios y herramientas de IA con más detalle.

Los precios dependen de quién hace el trabajo:

Estudios de staging con editores humanos: a partir de unos 100 € por imagen en España, de 30 € a 100 € por foto en Francia, de 200 € a 600 € por cinco a ocho imágenes en Alemania (fuentes arriba).
Herramientas de IA: Stageless AI cuesta desde 0,60 € por foto. El plan Base ofrece 20 créditos al mes por 10,99 €. Cada imagen está lista en menos de 30 segundos, en 4K. La prueba gratuita de un mes incluye 20 créditos. Las imágenes de la prueba llevan marca de agua. Así puedes probarlo con tus propias fotos antes de pagar.

Para un piso de tres dormitorios con ocho fotos que amueblar, eso supone unos 4,80 € con una herramienta de IA, unos cientos de euros con un estudio y varios miles con staging físico. La comparación no es perfecta. Un home stager físico también mejora la visita, no solo las fotos. Pero la primera tarea de un anuncio es conseguir el clic en el portal. Y ahí la foto es lo primero que ve el comprador.

Cuándo sigue compensando el staging físico

El staging físico se amortiza cuando los compradores van a recorrer un espacio amueblado en la visita y el precio puede absorber el coste. Es el caso de inmuebles de gama alta, pisos piloto de promotoras y viviendas cuya distribución cuesta entender en vacío. En esos casos, muchos agentes combinan las dos opciones. Hacen staging virtual de las fotos para lanzar el anuncio rápido. Luego hacen staging físico solo en los inmuebles que llegan a segundas visitas.

Para el resto de la cartera, los números suelen apuntar al virtual. Unos honorarios del 1% al 3% del precio funcionan en pocos anuncios al año. Hacer staging de las fotos de todos los anuncios de la cartera solo funciona con un coste por foto.

Lo que el staging no arregla

El staging, físico o virtual, mejora cómo se ve un inmueble. No cambia lo que el inmueble es.

Una vivienda con un precio inflado sigue siendo cara con muebles bonitos dentro. Los compradores comparan el precio por metro cuadrado en el portal antes de mirar las fotos con atención. Una calle ruidosa, un bajo oscuro o la falta de ascensor seguirán saliendo en la visita. Los defectos graves, como humedades o grietas estructurales, deben estar a la vista y comunicarse, muestren lo que muestren las fotos.

El staging funciona mejor en un inmueble con un precio correcto y en un estado razonable que sale mal en las fotos porque está vacío o anticuado. Eso describe una gran parte de los anuncios. Por eso el coste por anuncio importa tanto.