Quanto custa home staging por cômodo?

Poucos stagers divulgam um preço por cômodo. Na Alemanha, um apartamento de 2 cômodos custa de 1.500 € a 4.000 € no total. Na França, o staging dos três cômodos principais custa de 1.500 € a 4.000 €. O staging virtual é a única opção com preço por cômodo como padrão, a partir de R$ 3,30 por foto com uma ferramenta de IA como o Stageless AI.

O home staging vale o custo?

Depende do preço do imóvel e de quanto tempo ele ficaria no mercado sem staging. Em uma casa de alto padrão, 1% a 3% do preço pode ser recuperado rápido. Em um anúncio de padrão médio, o staging virtual entrega a maior parte do benefício nas fotos por uma fração do custo.

Quem paga o home staging, o vendedor ou o corretor?

Normalmente o vendedor, diretamente ou com desconto na comissão. Algumas imobiliárias pagam o staging virtual do próprio bolso, porque o custo por foto é baixo o bastante para aplicar em todos os anúncios.

Quanto tempo dura o aluguel de móveis para home staging?

Normalmente de quatro a oito semanas. Na Alemanha, cada semana de prorrogação custa de 200 € a 500 €, segundo o ftimmobilien24 (abril de 2026).

O staging virtual é mais barato que o staging físico?

Sim, com folga. Um projeto físico completo custa de cerca de 2.000 € na Espanha até 1% a 3% do preço de venda na Alemanha. O staging virtual das mesmas fotos custa algumas centenas de euros com um estúdio e alguns euros com uma ferramenta de IA.

O que um orçamento de home staging deve incluir?

O período de aluguel dos móveis, o preço de cada semana extra, os cômodos cobertos, o seguro dos itens alugados, se as fotos estão incluídas, eventuais pequenas obras e a data de retirada. Compare os orçamentos nesses sete pontos, não só no total.

Home staging preço em 2026: quanto você paga em Portugal, Espanha, França e Alemanha

Q: Quanto custa o home staging virtual?

De R$ 3,30 por foto com uma ferramenta de IA como o Stageless AI até 30 € a 100 € por foto com um estúdio de staging europeu. Um apartamento inteiro com cinco a oito fotos custa menos de R$ 30 com IA e algumas centenas de euros com um estúdio.

Peça um orçamento a um home stager e a primeira resposta costuma ser "depende". É verdade, mas não ajuda quando você precisa decidir nesta semana se vai propor staging a um vendedor. Este guia mostra o home staging preço em cada país, começando por Portugal e seguindo com Espanha, França e Alemanha. Ele usa as faixas de preço que stagers e plataformas de orçamento publicam em cada mercado. Os valores se referem a mercados europeus. Para o Brasil, veja nosso guia sobre quanto custa home staging no Brasil.

Cada valor abaixo vem com fonte e data. Os preços do staging físico variam conforme o tamanho do imóvel, o estado de conservação e o tempo que os móveis ficam na casa. Use esses números como faixas para planejar, não como orçamentos.

A resposta curta

Em um projeto completo, o home staging físico na Europa costuma custar entre 1% e 3% do preço pedido. Só a consultoria começa em algumas centenas de euros. O staging parcial dos cômodos principais fica em poucos milhares. O staging virtual troca o aluguel de móveis por uma edição de imagem. Ele custa de menos de 1 € até cerca de 100 € por foto, dependendo de você usar uma ferramenta de IA ou um estúdio de staging. A tabela resume o home staging preço publicado em cada mercado.

País	Consultoria	Projeto parcial ou básico	Projeto completo	Fonte
Portugal	Incluída nos honorários	Não publicado separadamente	Cerca de 1% do valor do imóvel (0,5% a 3%)	Habitissimo PT (junho de 2026) e Zaask (2026)
Espanha	100 € a 550 €	700 € a 1.200 €	2.000 € a 3.500 €	Habitissimo ES (atualizado em set. 2026)
França	300 € a 800 €	1.500 € a 4.000 €	0,5% a 1% do preço de venda	Qoridor (atualizado em set. 2026)
Alemanha	100 € a 350 €	1.500 € a 4.000 € (apartamento de 2 cômodos)	1% a 3% do preço de venda	Sparkasse (agosto de 2026), CCG Gutachten (julho de 2026) e ftimmobilien24 (abril de 2026)

O que você está pagando de fato

Um orçamento de home staging reúne quatro custos diferentes. Separar cada um facilita a comparação entre duas propostas. Também ajuda a explicar o preço ao vendedor. Nossa análise do preço do home staging físico explica cada uma dessas linhas com exemplos.

A consultoria

O stager visita o imóvel, percorre cada cômodo e diz ao proprietário o que tirar, pintar, consertar e reorganizar. Alguns entregam um relatório. Se o próprio vendedor fizer o trabalho, a conta para aqui.

Aluguel de móveis e decoração

É a maior variável em um imóvel vazio. Sofás, camas, tapetes, luminárias e quadros são alugados por um período fixo, normalmente de quatro a oito semanas. Quando o anúncio demora mais para vender, o aluguel é prorrogado. O custo continua correndo.

Mão de obra e logística

Entrega, montagem, styling no dia e retirada no final. Em um apartamento sem elevador, essa linha sobe.

Pequenas obras

Pintura, pequenos reparos, limpeza pesada. Muitos stagers coordenam esses serviços e somam tudo na fatura. Por isso dois orçamentos para o mesmo apartamento podem ter uma diferença de milhares de euros.

Home staging preço em Portugal

Segundo a Zaask, uma plataforma portuguesa de serviços residenciais, o valor típico fica em torno de 1% do valor da casa, entre 0,5% e 3% conforme o serviço. No país todo, os projetos vão de 360 € a 10.500 € (consultado em outubro de 2026).

O Habitissimo Portugal mostra uma estrutura parecida em 2026. O stager costuma cobrar cerca de 1% do valor do imóvel, numa faixa de 0,5% a 3%. Itens comprados e fotografia são cobrados à parte (página atualizada em junho de 2026).

Em um apartamento de 300.000 € em Lisboa, essa faixa significa de 1.500 € a 9.000 €, dependendo do escopo. Para a maioria dos corretores, a questão não é se o staging funciona. É saber quais anúncios conseguem absorver esse custo. Os preços por cidade e tipo de imóvel estão no nosso guia de home staging em Portugal.

Quanto custa home staging na Espanha

A Espanha tem os dados públicos de preço mais detalhados dos quatro mercados. O Habitissimo Espanha aponta uma média de 1.500 €, numa faixa de 700 € a 3.000 € (atualizado em setembro de 2026):

Consultoria com visita e avaliação: cerca de 150 €. Com relatório escrito: de 200 € a 550 €.
Projeto básico para um apartamento: cerca de 700 €, podendo chegar a 1.200 €.
Projeto completo para um apartamento de 90 m²: cerca de 2.000 €. Para uma casa de 100 m²: cerca de 2.500 €.
Projeto completo com compra de móveis e decoração: de 2.000 € a 3.500 € em média.
Trabalho por hora, como acompanhar o proprietário na escolha dos móveis: até 90 € por hora.

A mesma fonte indica staging virtual a partir de cerca de 100 € por imagem quando feito por um estúdio. Para um apartamento de 90 m² com cinco cômodos, o valor fica em torno de 500 €.

Quanto custa home staging na França

Os stagers franceses costumam trabalhar com três faixas de preço (Qoridor, publicado em agosto de 2026, atualizado em setembro de 2026):

Visite conseil, um diagnóstico cômodo por cômodo com relatório: de 300 € a 800 €. O vendedor executa o trabalho.
Staging parcial dos cômodos principais (sala, cozinha, quarto principal): de 1.500 € a 4.000 €.
Serviço completo com aluguel de móveis: de 0,5% a 1% do preço de venda. Em um imóvel de 350.000 €, isso dá de 1.750 € a 3.500 €.

O mesmo artigo indica staging virtual de 30 € a 100 € por foto quando feito por um estúdio. Pacotes de cinco fotos custam de 150 € a 350 €.

Quanto custa home staging na Alemanha

Os stagers alemães cobram uma porcentagem do preço de venda, normalmente de 1% a 3%. A Sparkasse indica essa faixa, com consultoria a 350 € e staging de um dia a 650 €, ambos mais impostos. A porcentagem inclui os móveis por três meses, transporte e planejamento (atualizado em agosto de 2026). A CCG Gutachten, uma empresa de avaliação, aponta um investimento médio de 1,5% do preço de venda e uma consultoria à parte de cerca de 100 € a 300 € (julho de 2026). A ftimmobilien24 confirma a faixa de 1% a 3% para Munique (abril de 2026).

O ftimmobilien24 detalha os valores por tipo de imóvel para o mercado de Munique (abril de 2026):

Imóvel	Área	Custo típico
Apartamento de 2 cômodos	50 a 65 m²	1.500 € a 4.000 €
Apartamento de 3 cômodos	75 a 100 m²	2.500 € a 6.000 €
Casa geminada ou casa em fileira	120 a 160 m²	5.000 € a 12.000 €
Casa independente	160 a 250 m²	8.000 € a 18.000 €
Mansão	250 m² ou mais	15.000 € a 40.000 €

O aluguel de móveis para um apartamento de 2 cômodos custa de 800 € a 2.000 € por quatro semanas. Os períodos padrão de aluguel são de quatro a oito semanas. Cada semana extra custa de 200 € a 500 €, dependendo do escopo. Essa prorrogação semanal é o custo que os corretores costumam esquecer quando um anúncio fica parado.

Por que os preços variam tanto

Cinco fatores explicam a maior parte da diferença no home staging preço entre dois orçamentos.

Vazio ou mobiliado. Uma casa ocupada precisa de styling e de uma boa triagem. Uma casa vazia precisa receber tudo.
Tamanho e número de cômodos. Mais cômodos significam mais móveis, mais transporte e mais horas.
Localização. Lisboa, Madri, Paris e Munique custam mais que cidades menores, principalmente por causa da mão de obra e do transporte.
Duração do aluguel. Cada semana que o imóvel fica no mercado aumenta a conta dos móveis.
Estado de conservação. Pintura e reparos podem custar mais que o próprio staging.

Como ler um orçamento de home staging

Dois orçamentos para o mesmo apartamento podem parecer muito diferentes e ainda assim descrever o mesmo trabalho. Antes de comparar os totais, confira se os dois respondem às mesmas sete perguntas.

Por quanto tempo o aluguel dos móveis está incluído? Quatro semanas e oito semanas são preços muito diferentes para o que parece ser o mesmo pacote.
Quanto custa cada semana extra? É esse número que define a conta final quando um anúncio demora mais do que o previsto.
Quem paga por danos aos móveis alugados durante as visitas? Alguns stagers incluem seguro. Outros transferem o risco para o vendedor.
As fotos estão incluídas? Alguns pacotes incluem fotógrafo. Outros contam que o corretor leve um.
Quais cômodos estão cobertos? "Staging completo" às vezes significa só a sala, a cozinha e o quarto principal.
As pequenas obras são orçadas separadamente? Pintura e reparos muitas vezes são estimados por alto e cobrados depois.
O que acontece quando o imóvel é vendido ou o vendedor o tira do mercado? Pergunte sobre a data de retirada e sobre algum prazo mínimo.

Coloque as respostas lado a lado em uma única tabela. O orçamento mais barato costuma ser o que tem o menor período de aluguel, não o que tem a menor diária.

Custo por anúncio em escala

Para um único imóvel de alto padrão, comparar orçamentos basta. Para um corretor com vinte anúncios por mês, a pergunta muda. Ela deixa de ser "esse vendedor pode pagar pelo staging?" e passa a ser "quanto custa fazer staging das fotos de todos os anúncios da minha carteira?"

A tabela abaixo usa as faixas de preço deste guia. Ela considera oito fotos com staging por anúncio. Para o staging físico, usa 2.000 € por projeto, o valor do Habitissimo para um projeto completo em um apartamento de 90 m² na Espanha. Para um estúdio de staging, usa 100 € por foto, o preço inicial dos estúdios espanhóis. Para o staging com IA, usa R$ 3,30 por foto, o preço do Stageless AI no Brasil.

Anúncios por mês	Staging físico	Estúdio de staging	Staging com IA (Stageless AI, em reais)
1	2.000 €	800 €	R$ 26,40
5	10.000 €	4.000 €	R$ 132
20	40.000 €	16.000 €	R$ 528
50	100.000 €	40.000 €	R$ 1.320

A tabela é uma conta, não uma previsão. Os preços reais variam com cada imóvel. Mas a ordem de grandeza não muda. O staging físico cresce com o número de imóveis. O staging com IA cresce com o número de fotos, a um custo baixo o bastante para cobrir toda a carteira.

Como apresentar o custo ao vendedor

Os vendedores raramente são contra o staging. São contra pagar por ele antes da venda. Três formas de conduzir a conversa ajudam.

Compare com uma redução de preço. Em um imóvel de 300.000 €, baixar o preço em 1% custa 3.000 € ao vendedor. Se o staging ajudar a evitar essa redução, fica mais fácil decidir.

Compare com um mês no mercado. Cada mês a mais soma parcelas do financiamento, taxa de condomínio, contas de consumo e seguro de uma casa onde o vendedor já não mora. Peça ao vendedor que some os próprios custos mensais.

Ofereça um plano por etapas. Comece com o staging virtual das fotos para lançar o anúncio. Proponha o staging físico só se o imóvel receber cliques e visitas mas nenhuma proposta. O vendedor só paga pela opção cara quando há evidência de que ela é necessária. Quem está começando encontra o processo completo no nosso guia de home staging virtual.

A alternativa virtual, com preço por foto

O staging virtual elimina as duas linhas que mais pesam no home staging preço: aluguel de móveis e logística. A foto do cômodo vazio é mobiliada digitalmente. Não há nada para entregar, nada para retirar e nenhuma prorrogação semanal. Nosso guia sobre quanto custa o home staging virtual compara estúdios e ferramentas de IA com mais detalhes.

Os preços dependem de quem faz o trabalho:

Estúdios de staging com editores humanos: de 30 € a 100 € por foto na França, a partir de cerca de 100 € por imagem na Espanha, de 200 € a 600 € por cinco a oito imagens na Alemanha (fontes acima).
Ferramentas de IA: o Stageless AI custa a partir de R$ 3,30 por foto. O plano Base oferece 20 créditos por mês por R$ 64,90. Cada imagem fica pronta em menos de 30 segundos, em 4K. O teste grátis de um mês inclui 20 créditos. As imagens do teste saem com marca d'água. Assim você pode experimentar com suas próprias fotos antes de pagar.

Para um apartamento de três quartos com oito fotos para staging, isso dá cerca de 4,80 € com uma ferramenta de IA, algumas centenas de euros com um estúdio e vários milhares com staging físico. A comparação não é perfeita. Um stager físico também melhora a visita, não só as fotos. Mas a primeira tarefa de um anúncio é conseguir o clique no portal. E ali a foto é a primeira coisa que o comprador vê.

Quando o staging físico ainda compensa

O staging físico se paga quando os compradores vão percorrer um espaço mobiliado na visita e o preço consegue absorver o custo. É o caso de imóveis de alto padrão, apartamentos decorados de incorporadoras e casas cuja planta é difícil de entender vazia. Nesses casos, muitos corretores combinam as duas opções. Fazem o staging virtual das fotos para lançar o anúncio rápido. Depois fazem o staging físico só nos imóveis que chegam à segunda visita.

No resto da carteira, a conta costuma apontar para o virtual. Honorários de 1% a 3% do preço funcionam em poucos anúncios por ano. Fazer staging das fotos de todos os anúncios da carteira só funciona com um custo por foto.

O que o staging não resolve

O staging, físico ou virtual, melhora a forma como o imóvel é visto. Ele não muda o que o imóvel é.

Uma casa com preço acima do mercado continua cara, mesmo com móveis bonitos dentro dela. Os compradores comparam o preço por metro quadrado no portal antes de olhar as fotos com atenção. Uma rua barulhenta, um térreo escuro ou a falta de elevador vão aparecer na visita do mesmo jeito. Defeitos graves, como umidade ou rachaduras estruturais, precisam estar visíveis e ser informados, independentemente do que as fotos mostrem.

O staging funciona melhor em um imóvel com preço correto e em estado razoável que fica ruim nas fotos por estar vazio ou desatualizado. Isso descreve boa parte dos anúncios. Por isso o custo por anúncio pesa tanto.