Quanto custa home staging por divisão?

Poucos stagers publicam um preço por divisão. Na Alemanha, um apartamento de 2 assoalhadas custa 1.500 € a 4.000 € no total. Em França, o staging das três divisões principais custa 1.500 € a 4.000 €. O staging virtual é a única opção com preço por divisão como padrão, a partir de 0,60 € por foto com uma ferramenta de IA.

O home staging compensa o custo?

Depende do preço do imóvel e do tempo que ficaria no mercado sem staging. Numa casa premium, 1% a 3% do preço pode recuperar-se depressa. Num anúncio de gama média, o staging virtual garante a maior parte do benefício nas fotos por uma fração do custo.

Quem paga o home staging, o vendedor ou o agente?

Normalmente o vendedor, diretamente ou com desconto na comissão. Algumas agências pagam elas próprias o staging virtual, porque o custo por foto é baixo o suficiente para o aplicar a todos os anúncios.

Quanto tempo dura o aluguer de mobiliário para home staging?

Normalmente quatro a oito semanas. Na Alemanha, cada semana de prolongamento custa 200 € a 500 €, segundo o ftimmobilien24 (abril de 2026).

O staging virtual é mais barato do que o staging físico?

Sim, por larga margem. Um projeto físico completo custa desde cerca de 2.000 € em Espanha até 1% a 3% do preço de venda na Alemanha. O staging virtual das mesmas fotos custa algumas centenas de euros com um estúdio e alguns euros com uma ferramenta de IA.

O que deve incluir um orçamento de home staging?

O período de aluguer do mobiliário, o preço de cada semana extra, as divisões cobertas, o seguro dos artigos alugados, se as fotos estão incluídas, eventuais pequenas obras e a data de recolha. Compare os orçamentos nestes sete pontos, não apenas no total.

Home staging preços em 2026: quanto paga em Portugal, Espanha, França e Alemanha

Q: Quanto custa o home staging virtual?

Desde 0,60 € por foto com uma ferramenta de IA como o Stageless AI, até 30 € a 100 € por foto com um estúdio de staging. Um apartamento completo com cinco a oito fotos custa alguns euros com IA e algumas centenas de euros com um estúdio.

Peça um orçamento a um home stager e a primeira resposta costuma ser "depende". É verdade, mas não ajuda quando tem de decidir esta semana se propõe staging a um vendedor. Este guia reúne os preços de home staging praticados em cada país, a começar por Portugal e depois Espanha, França e Alemanha. Usa as gamas de preços que stagers e plataformas de orçamentos publicam em cada mercado.

Cada valor abaixo tem fonte e data. Os preços do staging físico variam com a área do imóvel, o estado de conservação e o tempo que o mobiliário fica na casa. Use-os como intervalos para planear, não como orçamentos.

A resposta curta

Num projeto completo, o home staging físico na Europa custa normalmente entre 1% e 3% do preço pedido. Só a consultoria começa nas poucas centenas de euros. O staging parcial das divisões principais fica nos poucos milhares. O staging virtual troca o aluguer de mobiliário por uma edição de imagem. Custa desde menos de 1 € até cerca de 100 € por foto, consoante use uma ferramenta de IA ou um estúdio de staging. A tabela resume os preços publicados em cada mercado.

País	Consultoria	Projeto parcial ou básico	Projeto completo	Fonte
Portugal	Incluída nos honorários	Não publicado em separado	Cerca de 1% do valor do imóvel (0,5% a 3%)	Habitissimo PT (junho 2026) e Zaask (2026)
Espanha	100 € a 550 €	700 € a 1.200 €	2.000 € a 3.500 €	Habitissimo ES (atualizado set. 2026)
França	300 € a 800 €	1.500 € a 4.000 €	0,5% a 1% do preço de venda	Qoridor (atualizado set. 2026)
Alemanha	100 € a 350 €	1.500 € a 4.000 € (apartamento de 2 assoalhadas)	1% a 3% do preço de venda	Sparkasse (agosto 2026), CCG Gutachten (julho 2026) e ftimmobilien24 (abril 2026)

O que está realmente a pagar

Um orçamento de home staging junta quatro custos diferentes. Vê-los em separado facilita a comparação entre duas propostas. Também ajuda a explicar o preço a um vendedor. A nossa análise do preço do home staging físico explica cada uma destas linhas com exemplos.

A consultoria

O stager visita o imóvel, percorre cada divisão e diz ao proprietário o que retirar, pintar, reparar e reorganizar. Alguns entregam um relatório. Se for o vendedor a fazer o trabalho, a fatura fica por aqui.

Aluguer de mobiliário e decoração

É a maior variável num imóvel vazio. Sofás, camas, tapetes, candeeiros e quadros são alugados por um período fixo, normalmente quatro a oito semanas. Se o anúncio demorar mais a vender, o aluguer é prolongado. O custo continua a correr.

Mão de obra e logística

Entrega, montagem, styling no dia e recolha no fim. Num apartamento sem elevador, esta linha sobe.

Pequenas obras

Pintura, pequenas reparações, limpeza profunda. Muitos stagers coordenam estes trabalhos e somam-nos à fatura. É por isso que dois orçamentos para o mesmo apartamento podem diferir em milhares de euros.

Home staging preços em Portugal

Segundo a Zaask, uma plataforma portuguesa de serviços para a casa, o valor típico ronda 1% do valor da casa, entre 0,5% e 3% conforme o serviço. A nível nacional, os projetos vão de 360 € a 10.500 € (consultado em outubro de 2026).

O Habitissimo Portugal indica uma estrutura semelhante em 2026. O stager cobra normalmente cerca de 1% do valor do imóvel, num intervalo de 0,5% a 3%. Os artigos comprados e a fotografia são faturados à parte (página atualizada em junho de 2026).

Num apartamento de 300.000 € em Lisboa, este intervalo dá 1.500 € a 9.000 €, consoante o âmbito. Para a maioria dos agentes, a questão não é saber se o staging funciona. É saber que anúncios aguentam esse custo. Os preços por cidade e tipo de imóvel estão no nosso guia de home staging em Portugal.

Quanto custa home staging em Espanha

Espanha tem os dados de preços públicos mais detalhados dos quatro mercados. O Habitissimo Espanha indica uma média de 1.500 €, num intervalo de 700 € a 3.000 € (atualizado em setembro de 2026):

Consultoria com visita e avaliação: cerca de 150 €. Com relatório escrito: 200 € a 550 €.
Projeto básico para um apartamento: cerca de 700 €, até 1.200 €.
Projeto completo para um apartamento de 90 m²: cerca de 2.000 €. Para uma casa de 100 m²: cerca de 2.500 €.
Projeto completo com compra de mobiliário e decoração: 2.000 € a 3.500 € em média.
Trabalho à hora, como acompanhar o proprietário na escolha do mobiliário: até 90 € por hora.

A mesma fonte indica staging virtual a partir de cerca de 100 € por imagem quando é feito por um estúdio. Para um apartamento de 90 m² com cinco divisões em staging, o valor ronda os 500 €.

Quanto custa home staging em França

Os stagers franceses costumam trabalhar com três níveis de preço (Qoridor, publicado em agosto de 2026, atualizado em setembro de 2026):

Visite conseil, um diagnóstico divisão a divisão com relatório: 300 € a 800 €. O vendedor faz o trabalho.
Staging parcial das divisões principais (sala, cozinha, quarto principal): 1.500 € a 4.000 €.
Serviço completo com aluguer de mobiliário: 0,5% a 1% do preço de venda. Num imóvel de 350.000 €, isto dá 1.750 € a 3.500 €.

O mesmo artigo indica staging virtual a 30 € a 100 € por foto quando é feito por um estúdio. Os packs de cinco fotos custam 150 € a 350 €.

Quanto custa home staging na Alemanha

Os stagers alemães orçamentam uma percentagem do preço de venda, normalmente 1% a 3%. A Sparkasse indica esse intervalo, com uma consultoria a 350 € e um staging de um dia a 650 €, ambos mais IVA. A percentagem inclui mobiliário durante três meses, transporte e planeamento (atualizado em agosto de 2026). A CCG Gutachten, uma empresa de avaliação, aponta um investimento médio de 1,5% do preço de venda e uma consultoria à parte de cerca de 100 € a 300 € (julho de 2026). A ftimmobilien24 confirma o intervalo de 1% a 3% para Munique (abril de 2026).

O ftimmobilien24 detalha os valores por tipo de imóvel para o mercado de Munique (abril de 2026):

Imóvel	Área	Custo habitual
Apartamento de 2 assoalhadas	50 a 65 m²	1.500 € a 4.000 €
Apartamento de 3 assoalhadas	75 a 100 m²	2.500 € a 6.000 €
Moradia geminada ou em banda	120 a 160 m²	5.000 € a 12.000 €
Moradia isolada	160 a 250 m²	8.000 € a 18.000 €
Moradia de luxo	250 m² ou mais	15.000 € a 40.000 €

O aluguer de mobiliário para um apartamento de 2 assoalhadas custa 800 € a 2.000 € por quatro semanas. Os períodos habituais de aluguer são de quatro a oito semanas. Cada semana extra custa 200 € a 500 €, consoante o âmbito. É este prolongamento semanal que os agentes tendem a esquecer quando um anúncio fica parado.

Porque é que os preços variam tanto

Cinco fatores explicam a maior parte da diferença entre dois orçamentos.

Vazio ou mobilado. Uma casa habitada precisa de styling e de triagem. Uma casa vazia precisa que se leve tudo.
Área e número de divisões. Mais divisões significam mais mobiliário, mais transporte e mais horas.
Localização. Lisboa, Madrid, Paris e Munique são mais caras do que cidades mais pequenas, sobretudo pela mão de obra e pelo transporte.
Duração do aluguer. Cada semana que o imóvel passa no mercado aumenta a conta do mobiliário.
Estado de conservação. Pintura e reparações podem custar mais do que o próprio staging.

Como ler um orçamento de home staging

Dois orçamentos para o mesmo apartamento podem parecer muito diferentes e descrever o mesmo trabalho. Antes de comparar totais, confirme que ambos respondem às mesmas sete perguntas.

Quanto tempo de aluguer de mobiliário está incluído? Quatro semanas e oito semanas são preços muito diferentes para o que parece ser o mesmo pacote.
Quanto custa cada semana extra? É este o valor que decide a fatura final quando um anúncio demora mais do que o previsto.
Quem paga os danos no mobiliário alugado durante as visitas? Alguns stagers incluem seguro. Outros passam o risco para o vendedor.
As fotos estão incluídas? Alguns pacotes incluem fotógrafo. Outros partem do princípio de que é o agente a levar um.
Que divisões estão cobertas? "Staging completo" às vezes significa apenas a sala, a cozinha e o quarto principal.
As pequenas obras são orçamentadas à parte? Pintura e reparações são muitas vezes estimadas por alto e faturadas depois.
O que acontece quando o imóvel é vendido ou o vendedor o retira do mercado? Pergunte pela data de recolha e por qualquer prazo mínimo.

Escreva as respostas lado a lado numa só tabela. O orçamento mais barato é muitas vezes o que tem o período de aluguer mais curto, não o que tem a tarifa diária mais baixa.

Custo por anúncio em escala

Para um único imóvel premium, comparar orçamentos chega. Para um agente com vinte anúncios por mês, a pergunta muda. Deixa de ser "este vendedor pode pagar o staging?" e passa a ser "quanto custa fazer staging das fotos de todos os anúncios da minha carteira?"

A tabela abaixo usa os intervalos deste guia. Parte do princípio de oito fotos com staging por anúncio. Para o staging físico, usa 2.000 € por projeto, o valor do Habitissimo para um projeto completo num apartamento de 90 m² em Espanha. Para um estúdio de staging, usa 100 € por foto, o preço de partida dos estúdios espanhóis. Para o staging com IA, usa 0,60 € por foto.

Anúncios por mês	Staging físico	Estúdio de staging	Staging com IA (Stageless AI)
1	2.000 €	800 €	4,80 €
5	10.000 €	4.000 €	24 €
20	40.000 €	16.000 €	96 €
50	100.000 €	40.000 €	240 €

A tabela é aritmética, não uma previsão. Os preços reais variam com cada imóvel. A ordem de grandeza, porém, não muda. O staging físico cresce com o número de imóveis. O staging com IA cresce com o número de fotos, a um custo baixo o suficiente para cobrir toda a carteira.

Como apresentar o custo a um vendedor

Os vendedores raramente se opõem ao staging. Opõem-se a pagá-lo antes da venda. Há três formas de enquadrar a conversa que ajudam.

Compare-o com uma descida de preço. Num imóvel de 300.000 €, baixar o preço 1% custa 3.000 € ao vendedor. Se o staging ajudar a evitar essa descida, a decisão fica mais fácil.

Compare-o com um mês no mercado. Cada mês extra soma a prestação do crédito à habitação, o condomínio, as contas da água, luz e gás e o seguro de uma casa onde o vendedor já não vive. Peça ao vendedor que some os seus próprios custos mensais.

Proponha um plano por etapas. Comece pelo staging virtual das fotos para lançar o anúncio. Proponha staging físico apenas se o imóvel tiver cliques e visitas mas nenhuma proposta. O vendedor só paga a opção cara quando há provas de que é necessária. Quem está a começar encontra o processo completo no nosso guia de home staging virtual.

A alternativa virtual, com preço por foto

O staging virtual elimina as duas linhas mais caras do orçamento: o aluguer de mobiliário e a logística. A foto da divisão vazia é mobilada digitalmente. Não há nada para entregar, nada para recolher e nenhum prolongamento semanal. O nosso guia sobre quanto custa o home staging virtual compara estúdios e ferramentas de IA com mais detalhe.

Os preços dependem de quem faz o trabalho:

Estúdios de staging com editores humanos: 30 € a 100 € por foto em França, a partir de cerca de 100 € por imagem em Espanha, 200 € a 600 € por cinco a oito imagens na Alemanha (fontes acima).
Ferramentas de IA: o Stageless AI custa a partir de 0,60 € por foto. O plano Base dá 20 créditos por mês por 10,99 €. Cada imagem fica pronta em menos de 30 segundos, em 4K. O período de teste gratuito de um mês inclui 20 créditos. As imagens do teste têm marca de água. Assim pode experimentá-lo com as suas próprias fotos antes de pagar.

Para um T3 com oito fotos para staging, isso dá cerca de 4,80 € com uma ferramenta de IA, algumas centenas de euros com um estúdio e vários milhares com staging físico. A comparação não é perfeita. Um stager físico também melhora a visita, não só as fotos. Mas a primeira tarefa de um anúncio é conseguir o clique no portal. E aí a foto é a primeira coisa que o comprador vê.

Quando o staging físico ainda compensa

O staging físico paga-se quando os compradores vão percorrer um espaço mobilado na visita e o preço consegue absorver o custo. É o caso de imóveis premium, andares-modelo de promotores e casas cuja planta é difícil de perceber vazia. Nestes casos, muitos agentes combinam os dois. Fazem staging virtual das fotos para lançar o anúncio depressa. Depois fazem staging físico apenas nos imóveis que chegam a segundas visitas.

No resto da carteira, as contas costumam apontar para o virtual. Honorários de 1% a 3% do preço funcionam em poucos anúncios por ano. Fazer staging das fotos de todos os anúncios da carteira só funciona com um custo por foto.

O que o staging não resolve

O staging, físico ou virtual, melhora a forma como um imóvel é visto. Não muda o que o imóvel é.

Uma casa com preço acima do mercado continua cara, mesmo com mobiliário bonito lá dentro. Os compradores comparam o preço por metro quadrado no portal antes de olharem com atenção para as fotos. Uma rua barulhenta, um rés-do-chão escuro ou a falta de elevador vão continuar a surgir na visita. Defeitos graves, como humidade ou fissuras estruturais, têm de estar visíveis e ser comunicados, mostrem as fotos o que mostrarem.

O staging funciona melhor num imóvel com o preço certo e em estado razoável que fica mal nas fotografias por estar vazio ou desatualizado. Isso descreve uma grande parte dos anúncios. É por isso que o custo por anúncio pesa tanto.