Was kostet ein Immobilienvideo?

Das hängt von Format und Land ab. Im Oktober 2026 fanden wir gefilmte Videos ab 85 € netto in Barcelona und ab 120 € in Lissabon, 350 € bis 570 € für ein einfaches Video in Frankreich und 560 € bis 1.590 € netto für Pakete in Deutschland. Eine KI-Videotour mit Stageless AI ist im Plan enthalten: eine pro Monat im Base-Plan (10,99 €) und drei im Pro-Plan (44,99 €).

Wie lang sollte ein Immobilienvideo sein?

Ein bis zwei Minuten für eine Wohnung, bis zu drei oder vier Minuten für ein großes Haus. Diese Spanne empfiehlt SeLoger Eigentümern. Eine KI-Videotour passt ihre Länge an die Zahl der hochgeladenen Fotos an.

Kann ich ein Immobilienvideo mit dem Smartphone drehen?

Ja. Halten Sie das Telefon waagerecht, zoomen Sie nicht, gehen Sie langsam durch jeden Raum und filmen Sie bei Tageslicht mit eingeschaltetem Licht. Der schwierige Teil ist der Schnitt. Eine KI-Videotour aus Ihren Fotos erspart Dreh und Schnitt.

Was ist der Unterschied zwischen einer Videotour und einem 3D-Rundgang?

Eine Videotour läuft wie ein kurzer Film in fester Reihenfolge ab. Ein 3D-Rundgang, etwa mit Matterport, lässt Interessenten frei durch die Immobilie gehen. Er braucht eine kompatible Kamera und ein monatliches Hosting-Abo.

Akzeptieren Portale Immobilienvideos?

Die meisten ja. ImmoScout24 akzeptiert ein abspielbares Video pro Exposé bis 1 GB. idealista in Spanien akzeptiert Videos als direkten Download-Link über die API, nicht als YouTube-Link. Prüfen Sie vor der Veröffentlichung die aktuellen Regeln jedes Portals.

Muss ich KI-gestagte Räume in einem Video kennzeichnen?

Ja. Nach Artikel 50 der EU-KI-Verordnung müssen KI-generierte oder KI-bearbeitete Bilder gekennzeichnet werden. Fügen Sie bei den gestagten Räumen oder am Anfang des Videos den Hinweis "virtuell eingerichtet" ein und erwähnen Sie es im Inserat.

Wann sollte ich weiterhin einen Videografen beauftragen?

Bei Premium-Immobilien, Villen, Neubauprojekten und Objekten mit einer Geschichte, bei denen echte Bewegung, Drohne und Sprecher einen Mehrwert bringen. Für alltägliche Inserate reichen meist eine KI-Videotour oder ein Smartphone-Video.

Immobilienvideo: Preise, Formate und wie Sie eines ohne Videografen erstellen

Ein Immobilienvideo zeigt eine Immobilie in Bewegung. Das kann ein gefilmter Rundgang eines Videografen sein, ein Drohnenflug über das Haus, ein 3D-Rundgang, durch den sich Interessenten selbst bewegen, ein Clip vom Smartphone oder eine KI-Videotour aus den Fotos des Inserats. Die Preise reichen von null bis über 1.500 € pro Objekt. Die Lieferzeit reicht von wenigen Minuten bis zu einer Woche.

Dieser Leitfaden vergleicht die Formate mit Preisen, die wir im Oktober 2026 auf den Seiten der Anbieter selbst geprüft haben. Danach zeigt er die Kosten für 1, 5 und 20 Inserate im Monat und erklärt, wie Sie ein Immobilienvideo für ein Inserat ohne Videografen produzieren. Wir entwickeln selbst ein spezialisiertes Tool, Stageless AI. Lesen Sie den Artikel also mit diesem Wissen.

Was als Immobilienvideo zählt

Für Makler ist ein Immobilienvideo jedes bewegte Bild der Immobilie, das auf dem Portal, in sozialen Netzwerken oder in einer Nachricht an Interessenten landet. Im Feed sehen sich die Formate ähnlich. Der Unterschied liegt darin, was sie am Produktionstag von Ihnen verlangen.

Ein Rundgang vom Videografen braucht einen Termin, eine Anfahrt und einen Schnitt.
Ein Drohnenvideo braucht einen Piloten und passendes Wetter.
Ein 3D- oder 360-Rundgang braucht eine Kamera, die den ganzen Raum erfasst, plus Hosting.
Ein Smartphone-Video braucht Ihre Zeit, eine ruhige Hand und etwas Geduld beim Schnitt.
Eine KI-Videotour braucht nur die Fotos, die Sie schon haben.

Die richtige Wahl hängt von der Immobilie, vom Budget und von der Zahl Ihrer Inserate pro Monat ab.

Die fünf Formate und was jedes kostet

Rundgang vom Videografen

Ein Profi filmt die Immobilie, schneidet das Material und liefert ein kurzes Video, meist ein bis drei Minuten lang. An dieses Format denken die meisten, wenn sie von einem Objektvideo sprechen.

Preise, die wir gefunden haben:

Deutschland: Different Vision bietet Pakete von 560 € für einen 30-Sekunden-Reel bis 1.590 € für einen 120-Sekunden-Film, jeweils zzgl. MwSt., Drohne inklusive.
Frankreich: Die Marktübersicht von Nodalview vom Juli 2026 nennt für ein einfaches Video ohne Drohne 350 € bis 570 €. Ein Standardvideo für ein Inserat kostet 500 € bis 2.000 €.
Portugal: Space by Abby in Lissabon berechnet ein reines Video ab 120 €. Das Paket MOTION, Fotos plus horizontales Video, kostet 180 € für eine Ein- oder Zweizimmerwohnung und 210 € für eine Vierzimmerwohnung.
Portugal: idealista bietet Eigentümern ein professionelles Video an, gefilmt von einem Profi und dem Inserat hinzugefügt, für 299 €.
Spanien: Sky Films in Barcelona berechnet 85 € netto für eine Video-Tour einer Wohnung (bis 2 Minuten). Ein cineastisches Video einer Standardwohnung (bis 2 Minuten) kostet 195 € netto.
Vereinigtes Königreich: Clyde Digital in Glasgow berechnet ein einfaches Rundgangvideo ab 260 £.

Die Spanne hat einen Grund. Eine Video-Tour für 85 € ist ein einfacher gefilmter Rundgang. Ein Film für 1.590 € ist eine Produktion mit Drehbuch, Drohnenaufnahmen und Farbkorrektur. Beides heißt Immobilienvideo.

Drohnenvideo

Luftaufnahmen zeigen Grundstück, Dach, Garten, Pool und Umgebung. Bei Häusern, Villen und Grundstücken machen sie einen Unterschied. Bei einer Wohnung im dritten Stock an einer Stadtstraße bringen sie wenig.

WalkTour in Portugal berechnet 75 € für Luftaufnahmen mit zertifiziertem Piloten (Mai 2026). Space by Abby berechnet die Drohne ab 130 €. In Deutschland enthält bei Different Vision jedes Paket Drohnenaufnahmen. Das Wetter bestimmt den Drehtag. Eine Regenwoche kann das Inserat verzögern.

3D- und 360-Rundgänge

Ein 3D-Rundgang lässt Interessenten im eigenen Tempo durch die Immobilie gehen. Matterport ist eine der meistgenutzten Plattformen. Laut PricingSaaS, das die Preisseite von Matterport beobachtet, beginnt der Professional-Plan bei 90 $ pro Monat bei jährlicher Abrechnung für 10 aktive Spaces, oder 108 $ bei monatlicher Abrechnung (12. Oktober 2026). Die Preise ändern sich oft. Prüfen Sie sie deshalb vor dem Abschluss auf matterport.com.

Wenn Sie keine Kamera kaufen möchten, kann ein Fotograf den Rundgang für Sie aufnehmen. Sky Films berechnet 95 € netto für einen 360°-Rundgang einer Wohnung bis 100 m², mit Hosting für 3 Monate. WalkTour bietet 360-Rundgänge ab 99 €.

Smartphone-Video

Sie filmen die Immobilie selbst mit dem Smartphone. Das kostet nur Ihre Zeit. Die Tipps von SeLoger für Eigentümer vom April 2020 sind weiter brauchbar: Halten Sie das Telefon waagerecht, zoomen Sie nicht, filmen Sie jeden Raum in einer langsamen, durchgehenden Bewegung und halten Sie das Video bei ein bis zwei Minuten, bei einem großen Haus drei bis vier. Die Schwierigkeit ist nicht die Kamera. Es sind verwackelte Aufnahmen, dunkle Räume und die Stunde Schnitt danach.

KI-Videotour aus Fotos

Sie laden die Fotos des Inserats in der gewünschten Reihenfolge hoch. Die Software gibt jedem Bild eine Kamerabewegung und fügt alles zu einem Video zusammen. Bei Stageless AI wählen Sie pro Raum eine Bewegung (Schwenk, Zoom, Dolly oder simulierte Luftansicht) und starten die Erstellung. Die Tour ist in wenigen Minuten fertig, als MP4 in HD. Die Länge richtet sich nach der Zahl der Fotos. Innerhalb des Kontingents fallen keine zusätzlichen Produktionskosten pro Video an: Der Base-Plan (10,99 € pro Monat) enthält eine Videotour im Monat, der Pro-Plan (44,99 € pro Monat) drei.

Dieses Format ersetzt keine gefilmten Aufnahmen eines echten Gangs durchs Haus. Es bringt die Fotos, die Sie schon haben, in Bewegung. Am selben Tag und ohne Anfahrt. Wie sich Videotour und klassisches Video bei den Anfragen unterscheiden, zeigt unser Vergleich.

Immobilienvideo-Preise im Überblick

Format	Beispielpreis	Lieferzeit	Was Sie brauchen
Rundgang vom Videografen	85 € netto (Barcelona) bis 1.590 € netto (Deutschland)	1 bis 7 Tage	Termin und Anfahrt
Drohnenvideo	75 € bis 130 € (Portugal)	Mit dem Dreh, wenn das Wetter passt	Zertifizierter Pilot, gutes Wetter
3D-Rundgang (Matterport)	Ab 90 $ pro Monat, jährliche Abrechnung, für 10 Spaces	Am selben Tag bis 48 Stunden	Kompatible Kamera oder ein Fotograf
360-Rundgang vom Fotografen	95 € netto (Barcelona), ab 99 € (Portugal)	Etwa 48 Stunden	Eine Anfahrt
Smartphone-Video	Ihre Zeit	Am selben Tag	Smartphone, ein Gimbal hilft
KI-Videotour (Stageless AI)	Im Plan enthalten: 1 pro Monat (10,99 €) oder 3 pro Monat (44,99 €)	In Minuten	Die Fotos des Inserats

Die Lieferzeiten stammen von den Anbietern: Space by Abby liefert Videos in bis zu 3 Tagen, Nodalview nennt für Frankreich 48 Stunden bis 5 Werktage, Different Vision liefert innerhalb von 7 Tagen und Clyde Digital stellt in 24 bis 48 Stunden online. Anfahrt ist nicht enthalten, sofern nicht anders angegeben.

Was ein Immobilienvideo bei 1, 5 und 20 Inseraten im Monat kostet

Ein einzelnes Video ist schnell genehmigt. Die Frage für Makler ist, was passiert, wenn jedes Inserat eines bekommt.

Inserate pro Monat	Deutschland, ab 560 € netto	Frankreich, einfaches Video ab 350 €	Lissabon, Video ab 120 €	Videotouren Stageless AI
1	560 €	350 €	120 €	10,99 € (Base, 1 Tour enthalten)
3	1.680 €	1.050 €	360 €	44,99 € (Pro, 3 Touren enthalten)
5	2.800 €	1.750 €	600 €	Pro, 3 der 5 Touren enthalten
20	11.200 €	7.000 €	2.400 €	Pro, 3 der 20 Touren enthalten

Die Spalten der Videografen multiplizieren den Einstiegspreis. Größere Objekte kosten mehr. Die Spalte von Stageless AI ist der Planpreis. Die Pläne enthalten zusätzlich Foto-Credits: 20 pro Monat im Base-Plan und 100 im Pro-Plan. Das Staging der Fotos für das Video ist damit ebenfalls abgedeckt. Touren über das Kontingent hinaus sind in dieser Tabelle nicht berücksichtigt.

Für einen Makler mit drei oder vier Objekten im Monat geht es um einige hundert Euro. Für ein Büro mit zwanzig entscheidet es, ob jedes Inserat ein Video bekommt oder nur die teuersten.

So erstellen Sie ein Immobilienvideo ohne Videografen

Dieser Abschnitt behandelt die Entscheidungen für ein Inserat. Die Klick-für-Klick-Anleitung finden Sie in unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Videotour.

1. Fotografieren Sie schon mit Blick auf das Video

Ein Video aus Fotos ist nur so gut wie die Fotos. Fotografieren Sie gerade aus den Ecken, mit eingeschaltetem Licht und korrekt belichteten Fenstern. Nehmen Sie jeden Hauptraum aus mindestens zwei Blickwinkeln auf. Ergänzen Sie Fassade, Eingang, Blick vom Balkon und alle Außenflächen. Zwölf bis zwanzig Fotos ergeben eine Tour von sinnvoller Länge.

2. Erst Staging, dann Video

Ist die Immobilie leer, stagen Sie die Fotos, bevor Sie das Video erstellen. Eine Tour durch leere Räume neben einer möblierten Galerie zeigt zwei verschiedene Wohnungen. Bei Stageless AI ist jedes gestagte Bild in unter 30 Sekunden fertig und kostet einen Credit, 0,60 € pro Foto zum angegebenen Preis. Bleiben Sie bei einem Stil für die ganze Immobilie. Unser Leitfaden zum Ablauf erst Staging, dann Video erklärt die Reihenfolge im Detail. Wenn Sie stattdessen echte Möbel erwägen, vergleichen Sie mit den Home Staging Kosten pro Raum. Was virtuelles Home Staging ist und wie es funktioniert, erklärt unser Ratgeber.

3. Ordnen Sie die Räume wie bei einer echten Besichtigung

Beginnen Sie außen oder am Eingang. Dann Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bäder. Enden Sie mit dem stärksten Merkmal: einer Terrasse, einer Aussicht, einem Garten. Interessenten folgen dem Video wie einer Besichtigung. Eine zufällige Reihenfolge macht die Wohnung schwer vorstellbar.

4. Wählen Sie eine Bewegung pro Raum

Passen Sie die Bewegung an den Raum an. Ein langsamer Schwenk passt zu einem großen Wohnzimmer oder einer offenen Küche. Ein Zoom lenkt den Blick auf einen Kamin oder eine freistehende Badewanne. Ein Dolly nach vorn funktioniert in Fluren und langen Räumen. Nutzen Sie die simulierte Luftansicht für ein Außenfoto eines Hauses, nicht für eine Wohnung. Geben Sie nicht jedem Raum dieselbe Bewegung. Ab dem dritten Raum wirkt das mechanisch.

5. Sehen Sie es sich einmal auf dem Smartphone an

Die meisten Interessenten sehen das Video auf dem Smartphone. Prüfen Sie, ob die Räume erkennbar sind, ob die Reihenfolge Sinn ergibt und ob kein Foto verzerrt wirkt. Entfernen Sie jedes Bild, das in Bewegung nicht überzeugt. Eine kürzere Tour schlägt eine lange mit schwachen Aufnahmen.

6. Veröffentlichen Sie es dort, wo Käufer suchen

Laden Sie die MP4-Datei im Portal hoch, binden Sie sie in das Inserat auf Ihrer Website ein und schicken Sie sie Interessenten per WhatsApp. Prüfen Sie für soziale Netzwerke, welches Format jedes Netzwerk erwartet. SeLoger empfiehlt für Inserate horizontale Videos. Social-Feeds bevorzugen vertikale Clips. Deshalb verkaufen Anbieter wie Space by Abby vertikale Reels als eigenes Produkt.

Was die Portale akzeptieren

Die Portale akzeptieren Videos, jedes auf seine Weise. Das konnten wir im Oktober 2026 bestätigen:

ImmoScout24 (Deutschland): Ein Exposé kann bis zu 150 Multimediadateien und ein abspielbares Video enthalten. Alle gängigen Formate werden unterstützt. Die Datei darf bis zu 1 GB groß sein. Das Video wird für die Wiedergabe automatisch umgewandelt.
idealista (Spanien): Laut der Hilfe von onOffice, einer Maklersoftware mit Schnittstelle zu idealista, akzeptiert das Portal Videos nur als direkten Download-Link über die API. Ein YouTube-Link funktioniert nicht. In Portugal verkauft idealista einen eigenen professionellen Videoservice für 299 €.
SeLoger (Frankreich): Im April 2020 erlaubte SeLoger ein Video pro Inserat, vom Makler über die App MySeLogerPro hinzugefügt und bei der Veröffentlichung stummgeschaltet. Das sind die zuletzt veröffentlichten Regeln von SeLoger. Prüfen Sie die aktuellen Grenzen in Ihrem SeLoger-Pro-Konto.
Imovirtual (Portugal): Wir haben keine aktuelle öffentliche Dokumentation zu Videos in Inseraten gefunden. Fragen Sie Ihren Ansprechpartner bei Imovirtual, bevor Sie ein Video für dieses Portal planen.

Wenn Sie auf Immowelt inserieren, prüfen Sie dort die aktuellen Vorgaben, bevor Sie ein Video hochladen.

Die eigenen Hinweise von idealista zu Inseratsvideos (März 2025) lohnen sich. Sie empfehlen, mindestens 70 % des Videos der Immobilie zu widmen, für jedes Inserat ein eigenes Video zu erstellen und echte, durchgehende Aufnahmen gegenüber Foto-Diashows mit Effekten und Übergängen zu bevorzugen. Eine KI-Videotour ist mehr als eine Diashow. Der Rat ist trotzdem klar: Erwartet das Publikum eines Portals gefilmte Aufnahmen, haben ein Videograf oder ein Smartphone-Rundgang weiter ihren Platz.

Wann ein Videograf weiterhin die richtige Wahl ist

KI-Videotouren und Smartphone-Clips decken die meisten alltäglichen Inserate ab. Ein Videograf lohnt sich weiterhin in diesen Fällen:

Premium-Immobilien und Villen, bei denen das Video ein Markenstück ist und Drohnenaufnahmen des Grundstücks zählen.
Neubauprojekte, bei denen das Video auch Lage, Gemeinschaftsflächen und Bauträger verkauft.
Objekte mit Geschichte: ein saniertes Bauernhaus, ein denkmalgeschütztes Gebäude, ein Architektenhaus. Sprecher und echte Bewegung durch den Raum tragen diese Geschichte.
Aufträge, bei denen der Verkäufer ein Video erwartet und es als Teil des Marketingplans bezahlt.
Objekte, deren Wert im Übergang zwischen den Räumen liegt, etwa offene Lofts. Ein gefilmter Rundgang zeigt das besser als eine Folge von Fotos.

Für den Rest des Bestands sind 120 € bis 560 € oder mehr pro Inserat für einen Videografen jeden Monat schwer zu rechtfertigen. Unser Vergleich von Videotour und klassischem Video geht genauer auf diese Abwägung ein.

Häufige Fehler beim Immobilienvideo

Das Video zu lang machen. Ein bis zwei Minuten reichen für eine Wohnung. Interessenten steigen lange vor Minute vier aus.
Mehr das Maklerbüro zeigen als die Immobilie. Ein Logo am Ende ist in Ordnung. Dreißig Sekunden Branding am Anfang nicht.
Ein Video für mehrere Inserate verwenden. Jede Immobilie braucht ihr eigenes.
Mit ausgeschaltetem Licht oder geschlossenen Rollläden filmen. Dunkle Räume wirken kleiner und kälter.
Leere und gestagte Räume in einer Tour mischen. Stagen Sie zuerst alles, oder nichts.
Eine Drohne für eine Wohnung einsetzen, deren einzige Ansicht von oben das Dach des Gebäudes ist.
Den Ton vergessen. SeLoger schaltete den Ton 2020 stumm. Viele Menschen sehen Videos in sozialen Netzwerken ohne Ton. Verlassen Sie sich nicht allein auf einen Sprecher, um die Immobilie zu erklären.

Kennzeichnen Sie KI-gestagte Räume im Video

Zeigt das Video mit KI möblierte Räume, sagen Sie es. Nach Artikel 50 der EU-KI-Verordnung müssen KI-generierte oder KI-bearbeitete Bilder gekennzeichnet werden. Das gilt auch, wenn diese Bilder sich bewegen. Die Einzelheiten zur Kennzeichnungspflicht nach der KI-Verordnung fasst unser Ratgeber zusammen.

Fügen Sie in der Praxis einen kurzen Hinweis wie "virtuell eingerichtet" bei den gestagten Räumen oder am Anfang des Videos ein. Wiederholen Sie ihn im Text des Inserats. Behalten Sie die Originalfotos in der Galerie, damit Interessenten auch die leeren Räume sehen. Nutzen Sie Staging in einem Video nie, um Feuchtigkeit, Risse, fehlende Ausstattung oder eine nicht vorhandene Aussicht zu verdecken. Die Möbel sind ein Vorschlag. Der Raum muss echt sein.

Checkliste Immobilienvideo für jedes Inserat

Wählen Sie das Format passend zur Immobilie: KI-Tour, Smartphone-Video, Videograf oder Drohne.
Sammeln Sie 12 bis 20 gerade Fotos, Außenansichten eingeschlossen.
Stagen Sie leere Räume in einem Stil, bevor Sie das Video erstellen.
Ordnen Sie die Fotos wie bei einer echten Besichtigung.
Wählen Sie pro Raum eine Kamerabewegung und variieren Sie.
Prüfen Sie das Video vor der Veröffentlichung auf dem Smartphone.
Kennzeichnen Sie gestagte Räume im Video und im Inserat.
Laden Sie es im akzeptierten Format im Portal hoch. Teilen Sie es danach per WhatsApp und in sozialen Netzwerken.