¿Cuánto debe durar un vídeo inmobiliario?

De uno a dos minutos para un piso, hasta tres o cuatro minutos para una casa grande. Es el rango que SeLoger recomienda a los propietarios. Un vídeo tour con IA adapta su duración al número de fotos que sube.

¿Puedo hacer un vídeo inmobiliario con el móvil?

Sí. Sujete el móvil en horizontal, no use el zoom, avance despacio por cada estancia y grabe de día con las luces encendidas. Lo difícil es la edición. Un vídeo tour con IA a partir de sus fotos evita grabar y editar.

¿Qué diferencia hay entre un vídeo tour y un tour 3D?

Un vídeo tour se reproduce como una película corta, en un orden fijo. Un tour 3D, como Matterport, permite al comprador moverse libremente por el inmueble y requiere una cámara compatible y un plan mensual de alojamiento.

¿Los portales aceptan vídeos inmobiliarios?

La mayoría sí. ImmoScout24 acepta un vídeo reproducible por Exposé, de hasta 1 GB. idealista en España acepta vídeo como enlace de descarga directa a través de su API, no como enlace de YouTube. Compruebe las normas actuales de cada portal antes de publicar.

¿Tengo que indicar las estancias con staging por IA en un vídeo?

Sí. Según el artículo 50 del Reglamento de IA de la UE, las imágenes generadas o manipuladas por IA deben indicarse. Añada el rótulo "staging virtual" en las estancias con staging o al principio del vídeo y menciónelo en el anuncio.

¿Cuándo debo seguir contratando a un videógrafo?

Para viviendas premium, chalets, obra nueva e inmuebles con una historia que contar, donde el movimiento real, el dron y la narración aportan valor. Para los anuncios del día a día, un vídeo tour con IA o un vídeo con el móvil suelen ser suficientes.

Vídeo Inmobiliario: Precios, Formatos y Cómo Hacer Uno Sin Videógrafo

Q: ¿Cuánto cuesta un vídeo inmobiliario?

Depende del formato y del país. En octubre de 2026 encontramos vídeos grabados desde 85 € sin IVA en Barcelona y desde 120 € en Lisboa, de 350 € a 570 € por un vídeo sencillo en Francia y de 560 € a 1.590 € sin IVA por packs en Alemania. Un vídeo tour con IA en Stageless AI está incluido en el plan: uno al mes en Base (10,99 €) y tres en Pro (44,99 €).

Un vídeo inmobiliario muestra un inmueble en movimiento. Puede ser una visita grabada por un videógrafo, un vuelo de dron sobre la casa, un tour 3D que el comprador recorre, un vídeo grabado con el móvil o un vídeo tour con IA creado a partir de las fotos del anuncio. Los precios van de cero a más de 1.500 € por inmueble. La entrega va de unos minutos a una semana.

Esta guía compara los formatos con precios que hemos comprobado en las páginas de los propios proveedores en octubre de 2026. Después muestra el coste para 1, 5 y 20 captaciones al mes y explica cómo producir un vídeo inmobiliario para un anuncio sin contratar a un videógrafo. Desarrollamos una herramienta dedicada, Stageless AI, así que léalo teniéndolo en cuenta.

Qué Cuenta Como Vídeo Inmobiliario

Para un agente, un vídeo inmobiliario es cualquier imagen en movimiento del inmueble que va al portal, a las redes sociales o a un mensaje para un comprador. En un feed, los formatos se parecen. La diferencia está en lo que le exigen el día de la producción.

Una visita grabada por un videógrafo exige reserva, desplazamiento y edición.
Un vídeo con dron exige un piloto y buen tiempo.
Un tour 3D o 360 exige una cámara que capte todo el espacio y alojamiento online.
Un vídeo con el móvil exige su tiempo, pulso firme y algo de paciencia al editar.
Un vídeo tour con IA solo exige las fotos que ya tiene.

La elección correcta depende del inmueble, del presupuesto y de cuántos anuncios publica al mes.

Los Cinco Formatos y Cuánto Cuesta Cada Uno

Visita grabada por un videógrafo

Un profesional graba el inmueble, edita las imágenes y entrega un vídeo corto, normalmente de uno a tres minutos. Es el formato en el que piensa casi todo el mundo cuando habla de vídeo de un piso.

Precios que hemos encontrado:

España: Sky Films, en Barcelona, cobra 85 € sin IVA por un vídeo tour de un piso (hasta 2 minutos). Un vídeo cinematográfico de un piso estándar (hasta 2 minutos) cuesta 195 € sin IVA. Con IVA del 21 %, son 102,85 € y 235,95 € para particulares.
Portugal: Space by Abby, en Lisboa, cobra el vídeo suelto desde 120 €. Su pack MOTION, fotos más vídeo horizontal, cuesta 180 € para un estudio o un piso de un dormitorio y 210 € para uno de tres dormitorios.
Portugal: idealista ofrece a los propietarios un vídeo profesional, grabado por un profesional y añadido al anuncio, por 299 €.
Francia: el estudio de Nodalview sobre el mercado francés, de julio de 2026, sitúa un vídeo sencillo sin dron entre 350 € y 570 €. Un vídeo de anuncio estándar va de 500 € a 2.000 €.
Alemania: Different Vision tiene packs desde 560 € por un Reel de 30 segundos hasta 1.590 € por una película de 120 segundos, sin IVA, con dron incluido.
Reino Unido: Clyde Digital, en Glasgow, cobra un vídeo básico de visita desde 260 £.

La diferencia tiene explicación. Un vídeo tour de 85 € es una visita grabada sencilla. Una película de 1.590 € es una producción con guion, tomas de dron y etalonaje. Las dos se llaman vídeo inmobiliario.

Vídeo con dron

Las tomas aéreas muestran la parcela, el tejado, el jardín, la piscina y el entorno. Marcan la diferencia en casas, chalets y terrenos. Aportan poco a un tercer piso en una calle de ciudad.

WalkTour, en Portugal, cobra 75 € por tomas aéreas con piloto certificado (mayo de 2026). Space by Abby cobra el dron desde 130 €. En Alemania, Different Vision incluye tomas de dron en todos los packs. El tiempo decide el día de rodaje. Una semana de lluvia puede retrasar el anuncio.

Tours 3D y 360

Un tour 3D permite al comprador recorrer el inmueble a su ritmo. Matterport es una de las plataformas más usadas. Según PricingSaaS, que sigue la página de precios de Matterport, el plan Professional empieza en 90 $ al mes con facturación anual para 10 espacios activos, o 108 $ con facturación mensual (12 de octubre de 2026). Los precios cambian a menudo, así que compruébelos en matterport.com antes de suscribirse.

Si no quiere comprar una cámara, un fotógrafo puede capturar el tour por usted. Sky Films cobra 95 € sin IVA por un tour 360° de un piso de hasta 100 m², con alojamiento durante 3 meses. WalkTour ofrece tours 360 desde 99 €.

Vídeo con el móvil

Graba usted mismo el inmueble con el móvil. No cuesta nada más que su tiempo. Los consejos de SeLoger a los propietarios, publicados en abril de 2020, siguen siendo útiles: sujete el móvil en horizontal, no use el zoom, grabe cada estancia en un movimiento lento y continuo y mantenga el vídeo entre uno y dos minutos, o tres a cuatro en una casa grande. La dificultad no está en la cámara. Está en las imágenes movidas, las estancias oscuras y la hora de edición que viene después.

Vídeo tour con IA a partir de fotos

Sube las fotos del anuncio en orden. El software añade movimiento de cámara a cada imagen y las une en un solo vídeo. Con Stageless AI, elige un movimiento por estancia (paneo, zoom, dolly o vista aérea simulada) y genera el vídeo. El tour está listo en minutos, en un MP4 de alta definición. La duración se adapta al número de fotos. No hay coste de producción adicional por vídeo dentro de lo que incluye el plan: el plan Base (10,99 € al mes) incluye un vídeo tour al mes y el plan Pro (44,99 € al mes) incluye tres.

Este formato no sustituye a las imágenes grabadas de un recorrido real por la casa. Convierte en movimiento las fotos que ya tiene, el mismo día, sin desplazamiento.

Precios de Vídeo Inmobiliario Comparados

Formato	Precio de ejemplo	Entrega	Qué necesita
Visita grabada por videógrafo	85 € sin IVA (Barcelona) a 1.590 € sin IVA (Alemania)	1 a 7 días	Reserva y desplazamiento
Vídeo con dron	75 € a 130 € (Portugal)	Con el rodaje, si el tiempo lo permite	Piloto certificado, buen tiempo
Tour 3D (Matterport)	Desde 90 $ al mes, facturación anual, para 10 espacios	El mismo día a 48 horas	Cámara compatible o un fotógrafo
Tour 360 de un fotógrafo	95 € sin IVA (Barcelona), desde 99 € (Portugal)	Unas 48 horas	Desplazamiento
Vídeo con el móvil	Su tiempo	El mismo día	Móvil, un estabilizador ayuda
Vídeo tour con IA (Stageless AI)	Incluido en el plan: 1 al mes (10,99 €) o 3 al mes (44,99 €)	En minutos	Las fotos del anuncio

Los plazos son de los propios proveedores: Space by Abby entrega el vídeo en hasta 3 días, Nodalview indica de 48 horas a 5 días laborables en Francia, Different Vision entrega en 7 días y Clyde Digital lo publica en 24 a 48 horas. Los precios no incluyen desplazamiento, salvo que se indique.

Cuánto Cuesta un Vídeo Inmobiliario para 1, 5 y 20 Anuncios al Mes

Aprobar un vídeo es fácil. La pregunta para un agente es qué pasa cuando todos los anuncios llevan uno.

Anuncios al mes	Barcelona, vídeo tour 85 € sin IVA	idealista Portugal, 299 €	Alemania, desde 560 € sin IVA	Vídeo tours Stageless AI
1	85 €	299 €	560 €	10,99 € (Base, 1 tour incluido)
3	255 €	897 €	1.680 €	44,99 € (Pro, 3 tours incluidos)
5	425 €	1.495 €	2.800 €	Pro, 3 de los 5 tours incluidos
20	1.700 €	5.980 €	11.200 €	Pro, 3 de los 20 tours incluidos

Las columnas de los videógrafos multiplican el precio de entrada. Los inmuebles más grandes cuestan más. La columna de Stageless AI es el precio del plan. Los planes incluyen también créditos de foto: 20 al mes en Base y 100 en Pro, así que el staging de las fotos que usa en el vídeo también queda cubierto. Los tours por encima de lo que incluye el plan no se cuentan en esta tabla.

Para un agente con tres o cuatro captaciones al mes, la diferencia es de unos cientos de euros. Para una agencia con veinte, decide si todos los anuncios llevan vídeo o solo los más caros.

Cómo Hacer un Vídeo Inmobiliario Sin Videógrafo

Esta sección trata las decisiones para un anuncio. Para el tutorial clic a clic, consulte nuestra guía paso a paso para crear un vídeo tour.

1. Haga las fotos pensando en el vídeo

Un vídeo hecho con fotos vale lo que valen las fotos. Haga fotos niveladas desde las esquinas, con las luces encendidas y las ventanas bien expuestas. Fotografíe cada estancia principal desde al menos dos ángulos. Añada la fachada, la entrada, la vista desde el balcón y cualquier espacio exterior. Entre doce y veinte fotos dan un tour de una duración razonable.

2. Primero el staging, después el vídeo

Si el inmueble está vacío, haga el staging de las fotos antes de generar el vídeo. Un tour de estancias vacías seguido de una galería amueblada muestra dos casas distintas. Con Stageless AI, cada imagen con staging está lista en menos de 30 segundos y cuesta un crédito, 0,60 € por foto al precio publicado. Mantenga un solo estilo para todo el inmueble. Nuestra guía sobre el flujo primero staging, después vídeo explica el orden en detalle. Si está valorando muebles físicos, compárelo con el precio del home staging por estancia. Si es la primera vez, nuestra guía de home staging virtual explica lo esencial.

3. Ordene las estancias como en una visita real

Empiece por el exterior o por la entrada. Luego el salón, la cocina, los dormitorios, los baños. Termine en el punto fuerte: una terraza, unas vistas, un jardín. El comprador sigue el vídeo como una visita. Un orden aleatorio hace difícil imaginar el piso.

4. Elija un movimiento por estancia

Adapte el movimiento a la estancia. Un paneo lento va bien en un salón o una cocina amplios. Un zoom llama la atención sobre una chimenea o una bañera exenta. Un dolly hacia delante funciona en pasillos y estancias alargadas. Use la vista aérea simulada en una foto exterior de una casa, no en un piso. Evite dar el mismo movimiento a todas las estancias. A la tercera ya parece mecánico.

5. Véalo una vez en el móvil

La mayoría de los compradores verá el vídeo en el móvil. Compruebe que las estancias se reconocen, que el orden tiene sentido y que ninguna foto parece deformada. Quite cualquier imagen que no aguante el movimiento. Un tour más corto gana a uno largo con imágenes flojas.

6. Publíquelo donde buscan los compradores

Suba el MP4 al portal, añádalo al anuncio de su web y compártalo con compradores por WhatsApp. Para redes sociales, compruebe el formato que espera cada red. SeLoger recomienda vídeo horizontal para los anuncios. Los feeds sociales favorecen los clips verticales. Por eso proveedores como Space by Abby venden Reels verticales como producto aparte.

Qué Aceptan los Portales

Los portales aceptan vídeo, cada uno a su manera. Lo que hemos podido confirmar en octubre de 2026:

idealista (España): según las páginas de ayuda de onOffice, un CRM que publica en idealista, el portal solo acepta vídeo como enlace de descarga directa a través de su API. Un enlace de YouTube no funciona. En Portugal, idealista vende su propio servicio de vídeo profesional por 299 €.
ImmoScout24 (Alemania): un Exposé admite hasta 150 archivos multimedia y un vídeo reproducible. Acepta los formatos habituales. El archivo puede pesar hasta 1 GB. El vídeo se convierte automáticamente para su reproducción.
SeLoger (Francia): en abril de 2020, SeLoger permitía un vídeo por anuncio, añadido por el agente desde la app MySeLogerPro, con el sonido silenciado al publicarse. Son las últimas normas publicadas por SeLoger. Compruebe los límites actuales en su cuenta SeLoger Pro.
Imovirtual (Portugal): no hemos encontrado documentación pública actual sobre vídeo en los anuncios. Pregunte a su contacto en Imovirtual antes de preparar un vídeo para ese portal.

Si publica en Fotocasa, compruebe sus requisitos actuales antes de subir el vídeo.

Las propias recomendaciones de idealista sobre vídeos de anuncios (marzo de 2025) merecen una lectura. Aconsejan dedicar al menos el 70 % del vídeo al inmueble, hacer un vídeo distinto para cada anuncio y preferir imágenes reales continuas a pases de fotos con efectos y transiciones. Un vídeo tour con IA es más que un pase de fotos, pero el consejo es claro: si el público de un portal espera imágenes grabadas, un videógrafo o una visita grabada con el móvil siguen teniendo su sitio.

Cuándo un Videógrafo Sigue Siendo la Opción Correcta

Los vídeo tours con IA y los vídeos con el móvil cubren la mayoría de los anuncios del día a día. Un videógrafo sigue mereciendo la pena en estos casos:

Viviendas premium y chalets, donde el vídeo es una pieza de marca y las tomas de dron de la parcela importan.
Obra nueva, donde el vídeo también vende la ubicación, las zonas comunes y la promotora.
Inmuebles con historia: una masía restaurada, un edificio catalogado, una casa de autor. La narración y el movimiento real por el espacio cuentan esa historia.
Captaciones en las que el vendedor espera un vídeo y ha aceptado pagarlo dentro del plan de marketing.
Inmuebles cuyo valor está en la conexión entre espacios, como lofts diáfanos, que una visita grabada muestra mejor que una secuencia de fotos.

Para el resto de la cartera, pagar de 85 € a 560 € o más por anuncio a un videógrafo es difícil de justificar todos los meses. Nuestra comparación entre vídeo tour y vídeo tradicional analiza esa elección con más detalle.

Errores Comunes en el Vídeo Inmobiliario

Hacer el vídeo demasiado largo. Uno o dos minutos bastan para un piso. Los compradores abandonan mucho antes del cuarto minuto.
Mostrar más la agencia que la casa. Un logo al final está bien. Treinta segundos de marca al principio, no.
Usar el mismo vídeo en varios anuncios. Cada inmueble necesita el suyo.
Grabar con las luces apagadas o las persianas bajadas. Las estancias oscuras parecen más pequeñas y más frías.
Mezclar estancias vacías y estancias con staging en el mismo tour. Haga el staging de todo primero, o de nada.
Usar dron en un piso cuya única vista desde arriba es el tejado del edificio.
Olvidar el sonido. SeLoger silenciaba el audio en 2020. Mucha gente ve vídeos en redes sin sonido. No dependa solo de la narración para explicar el inmueble.

Indique las Estancias con Staging por IA en el Vídeo

Si el vídeo muestra estancias amuebladas con IA, dígalo. Según el artículo 50 del Reglamento de IA de la UE, las imágenes generadas o manipuladas por IA deben indicarse. Lo mismo vale cuando esas imágenes se mueven. Nuestro resumen de las normas de transparencia del Reglamento de IA explica los detalles.

En la práctica, añada un rótulo corto como "staging virtual" en las estancias con staging o al principio del vídeo. Repítalo en el texto del anuncio. Mantenga las fotos originales en la galería para que los compradores vean también las estancias vacías. No use nunca el staging en un vídeo para ocultar humedades, grietas, elementos que faltan o unas vistas que no existen. Los muebles son una sugerencia. La estancia tiene que ser real.

Checklist de Vídeo Inmobiliario para Cada Anuncio

Elija el formato según el inmueble: tour con IA, vídeo con el móvil, videógrafo o dron.
Reúna entre 12 y 20 fotos niveladas, incluidos los exteriores.
Haga el staging de las estancias vacías en un solo estilo antes de generar el vídeo.
Ordene las fotos como en una visita real.
Elija un movimiento de cámara por estancia y varíelos.
Vea el vídeo en el móvil antes de publicarlo.
Indique las estancias con staging en el vídeo y en el anuncio.
Súbalo al portal en el formato que acepta. Después compártalo por WhatsApp y en redes sociales.