Quanto tempo deve durar um vídeo imobiliário?

Um a dois minutos para um apartamento, até três ou quatro minutos para uma casa grande. É o intervalo que o SeLoger recomenda aos proprietários. Um vídeo tour com IA ajusta a duração ao número de fotos que você sobe.

Posso fazer um vídeo imobiliário com o celular?

Sim. Segure o celular na horizontal, não use zoom, avance devagar em cada cômodo e filme de dia com as luzes acesas. A parte difícil é a edição. Um vídeo tour com IA a partir das suas fotos evita filmar e editar.

Qual é a diferença entre um vídeo tour e um tour 3D?

Um vídeo tour roda como um filme curto, numa ordem fixa. Um tour 3D, como o Matterport, deixa o comprador andar livremente pelo imóvel e exige uma câmera compatível e um plano mensal de hospedagem.

Os portais aceitam vídeos imobiliários?

A maioria aceita. O ImmoScout24 aceita um vídeo reproduzível por Exposé, até 1 GB. O idealista na Espanha aceita vídeo como link de download direto pela API, não como link do YouTube. Confira as regras atuais de cada portal antes de publicar.

Preciso sinalizar cômodos com staging por IA num vídeo?

Sim. Pelo artigo 50 do AI Act da União Europeia, imagens geradas ou manipuladas por IA precisam ser sinalizadas. Coloque a legenda "staging virtual" nos cômodos com staging ou no início do vídeo e informe no anúncio.

Quando ainda vale contratar um videomaker?

Para imóveis de alto padrão, casas grandes, lançamentos e imóveis com uma história para contar, em que o movimento real, o drone e a narração agregam valor. Para os anúncios do dia a dia, um vídeo tour com IA ou um vídeo no celular costumam bastar.

Vídeo Imobiliário: Preços, Formatos e Como Fazer Um Sem Videomaker

Q: Quanto custa um vídeo imobiliário?

Depende do formato e do país. Em outubro de 2026 encontramos vídeos filmados a partir de 85 € sem IVA em Barcelona e a partir de 120 € em Lisboa, 350 € a 570 € por um vídeo simples na França e 560 € a 1.590 € sem IVA por pacotes na Alemanha. Um vídeo tour com IA no Stageless AI está incluído no plano: um por mês no Base (R$ 64,90) e três no Pro (R$ 269,90).

Um vídeo imobiliário mostra um imóvel em movimento. Pode ser uma visita filmada por um videomaker, um voo de drone sobre a casa, um tour 3D que o comprador percorre, um vídeo gravado no celular ou um vídeo tour com IA criado a partir das fotos do anúncio. Os preços vão de zero a mais de 1.500 € por imóvel. A entrega vai de poucos minutos a uma semana.

Este guia compara os formatos com preços que conferimos nas páginas dos próprios fornecedores em outubro de 2026. Depois mostra o custo para 1, 5 e 20 imóveis captados por mês e explica como produzir um vídeo imobiliário para um anúncio sem contratar um videomaker. Nós desenvolvemos uma ferramenta dedicada, o Stageless AI, então leia com isso em mente.

O Que Conta Como Vídeo Imobiliário

Para um corretor, um vídeo imobiliário é qualquer imagem em movimento do imóvel que vai para o portal, para as redes sociais ou para uma mensagem a um comprador. No feed, os formatos parecem parecidos. A diferença está no que eles exigem de você no dia da produção.

Uma visita filmada por um videomaker exige agendamento, deslocamento e edição.
Um vídeo com drone exige um piloto e tempo bom.
Um tour 3D ou 360 exige uma câmera que capture o espaço inteiro e hospedagem online.
Um vídeo no celular exige o seu tempo, mão firme e alguma paciência na edição.
Um vídeo tour com IA exige só as fotos que você já tem.

A escolha certa depende do imóvel, do orçamento e de quantos anúncios você publica por mês.

Os Cinco Formatos e Quanto Custa Cada Um

Visita filmada por um videomaker

Um profissional filma o imóvel, edita as imagens e entrega um vídeo curto, normalmente de um a três minutos. É o formato em que a maioria das pessoas pensa quando fala em vídeo de imóvel.

Preços que encontramos na Europa:

Portugal: a Space by Abby, em Lisboa, cobra vídeo avulso a partir de 120 €. O pacote MOTION, fotos mais vídeo horizontal, custa 180 € para um T0 ou T1 e 210 € para um T3 (um apartamento de três quartos).
Portugal: o idealista oferece aos proprietários um vídeo profissional, filmado por um profissional e adicionado ao anúncio, por 299 €.
Espanha: a Sky Films, em Barcelona, cobra 85 € sem IVA por um vídeo tour de apartamento (até 2 minutos). Um vídeo cinematográfico de um apartamento padrão (até 2 minutos) custa 195 € sem IVA.
França: o levantamento da Nodalview sobre o mercado francês, de julho de 2026, coloca um vídeo simples sem drone entre 350 € e 570 €. Um vídeo de anúncio padrão fica entre 500 € e 2.000 €.
Alemanha: a Different Vision tem pacotes a partir de 560 € por um Reel de 30 segundos até 1.590 € por um filme de 120 segundos, sem IVA, com drone incluído.
Reino Unido: a Clyde Digital, em Glasgow, cobra um vídeo básico de visita a partir de 260 £.

A diferença tem explicação. Um vídeo tour de 85 € é uma visita filmada simples. Um filme de 1.590 € é uma produção com roteiro, imagens de drone e tratamento de cor. Os dois se chamam vídeo imobiliário.

Vídeo com drone

As imagens aéreas mostram o terreno, o telhado, o jardim, a piscina e o entorno. Fazem diferença em casas, chácaras e terrenos. Acrescentam pouco a um apartamento no terceiro andar de uma rua da cidade.

A WalkTour, em Portugal, cobra 75 € por imagens aéreas com piloto certificado (maio de 2026). A Space by Abby cobra drone a partir de 130 €. Na Alemanha, a Different Vision inclui imagens de drone em todos os pacotes. O clima decide o dia da filmagem. Uma semana de chuva pode atrasar o anúncio.

Tours 3D e 360

Um tour 3D deixa o comprador percorrer o imóvel no seu próprio ritmo. O Matterport é uma das plataformas mais usadas. Segundo a PricingSaaS, que acompanha a página de preços do Matterport, o plano Professional começa em 90 $ por mês com cobrança anual para 10 espaços ativos, ou 108 $ com cobrança mensal (12 de outubro de 2026). Os preços mudam com frequência, então confira em matterport.com antes de assinar.

Se você não quiser comprar uma câmera, um fotógrafo pode capturar o tour por você. A Sky Films cobra 95 € sem IVA por um tour 360° de um apartamento de até 100 m², com hospedagem por 3 meses. A WalkTour tem tours 360 a partir de 99 €.

Vídeo no celular

Você mesmo filma o imóvel com o celular. Não custa nada além do seu tempo. As dicas do SeLoger aos proprietários, publicadas em abril de 2020, continuam úteis: segure o celular na horizontal, não use zoom, filme cada cômodo num movimento lento e contínuo e mantenha o vídeo entre um e dois minutos, ou três a quatro numa casa grande. A dificuldade não está na câmera. Está nas imagens tremidas, nos cômodos escuros e na hora de edição que vem depois.

Vídeo tour com IA a partir de fotos

Você sobe as fotos do anúncio na ordem. O software acrescenta movimento de câmera a cada imagem e junta tudo num único vídeo. Com o Stageless AI, você escolhe um movimento por cômodo (pan, zoom, dolly ou vista aérea simulada) e gera o vídeo. O tour fica pronto em minutos, num MP4 em alta definição. A duração acompanha o número de fotos. Não há custo de produção adicional por vídeo dentro do que o plano inclui: o plano Base (R$ 64,90 por mês) inclui um vídeo tour por mês e o plano Pro (R$ 269,90 por mês) inclui três.

Este formato não substitui imagens filmadas de um percurso real pela casa. Ele transforma em movimento as fotos que você já tem, no mesmo dia, sem deslocamento.

Preços de Vídeo Imobiliário Lado a Lado

Formato	Exemplo de preço	Entrega	O que você precisa
Visita filmada por videomaker	85 € sem IVA (Barcelona) a 1.590 € sem IVA (Alemanha)	1 a 7 dias	Agendamento e deslocamento
Vídeo com drone	75 € a 130 € (Portugal)	Junto com a filmagem, se o clima ajudar	Piloto certificado, tempo bom
Tour 3D (Matterport)	A partir de 90 $ por mês, cobrança anual, para 10 espaços	No mesmo dia a 48 horas	Câmera compatível ou um fotógrafo
Tour 360 por um fotógrafo	95 € sem IVA (Barcelona), a partir de 99 € (Portugal)	Cerca de 48 horas	Deslocamento
Vídeo no celular	O seu tempo	No mesmo dia	Celular, um estabilizador ajuda
Vídeo tour com IA (Stageless AI)	Incluído no plano: 1 por mês (R$ 64,90) ou 3 por mês (R$ 269,90)	Em minutos	As fotos do anúncio

Os prazos são dos próprios fornecedores: a Space by Abby entrega o vídeo em até 3 dias, a Nodalview indica 48 horas a 5 dias úteis na França, a Different Vision entrega em 7 dias e a Clyde Digital publica em 24 a 48 horas. Os preços não incluem deslocamento, salvo indicação em contrário.

Quanto Custa um Vídeo Imobiliário para 1, 5 e 20 Anúncios por Mês

Aprovar um vídeo é fácil. A pergunta para um corretor é o que acontece quando todo anúncio passa a ter um.

Anúncios por mês	Lisboa, vídeo a partir de 120 €	idealista Portugal, 299 €	Alemanha, a partir de 560 € sem IVA	Vídeo tours Stageless AI (em reais)
1	120 €	299 €	560 €	R$ 64,90 (Base, 1 tour incluído)
3	360 €	897 €	1.680 €	R$ 269,90 (Pro, 3 tours incluídos)
5	600 €	1.495 €	2.800 €	Pro, 3 dos 5 tours incluídos
20	2.400 €	5.980 €	11.200 €	Pro, 3 dos 20 tours incluídos

As colunas dos videomakers multiplicam o preço de entrada. Imóveis maiores custam mais. A coluna do Stageless AI é o preço do plano. Os planos também incluem créditos de foto: 20 por mês no Base e 100 no Pro, então o staging das fotos usadas no vídeo também fica coberto. Os tours além do que o plano inclui não entram nesta tabela.

Para um corretor com três ou quatro captações por mês, a diferença é de algumas centenas de euros. Para uma imobiliária com vinte, ela decide se todo anúncio tem vídeo ou só os mais caros.

Como Fazer um Vídeo Imobiliário Sem Videomaker

Esta seção trata das decisões para um anúncio. Para o tutorial clique a clique, veja o nosso guia passo a passo para criar um vídeo tour.

1. Fotografe já pensando no vídeo

Um vídeo feito a partir de fotos vale o que as fotos valem. Faça fotos niveladas a partir dos cantos, com as luzes acesas e as janelas bem expostas. Fotografe cada cômodo principal de pelo menos dois ângulos. Inclua a fachada, a entrada, a vista da varanda e qualquer área externa. Doze a vinte fotos dão um tour com uma duração razoável.

2. Primeiro o staging, depois o vídeo

Se o imóvel estiver vazio, faça o staging das fotos antes de gerar o vídeo. Um tour de cômodos vazios seguido de uma galeria mobiliada mostra duas casas diferentes. Com o Stageless AI, cada imagem com staging fica pronta em menos de 30 segundos e custa um crédito, R$ 3,30 por foto no preço anunciado. Mantenha um único estilo para o imóvel inteiro. O nosso guia sobre o fluxo primeiro staging, depois vídeo explica a ordem em detalhe. Se você estiver avaliando móveis físicos, compare com o preço de home staging por cômodo. Para quem está começando, nosso guia de home staging virtual explica o essencial.

3. Ordene os cômodos como numa visita real

Comece pela área externa ou pela entrada. Depois a sala, a cozinha, os quartos, os banheiros. Termine no ponto forte: um terraço, uma vista, um jardim. O comprador acompanha o vídeo como uma visita. Uma ordem aleatória deixa o apartamento difícil de imaginar.

4. Escolha um movimento por cômodo

Ajuste o movimento ao cômodo. Um pan lento serve para uma sala ou uma cozinha amplas. Um zoom chama a atenção para uma lareira ou uma banheira de apoio. Um dolly para a frente funciona em corredores e cômodos compridos. Use a vista aérea simulada numa foto externa de uma casa, não num apartamento. Evite dar o mesmo movimento a todos os cômodos. No terceiro cômodo já parece mecânico.

5. Assista uma vez no celular

A maioria dos compradores vai ver o vídeo no celular. Confira se os cômodos são reconhecíveis, se a ordem faz sentido e se nenhuma foto parece deformada. Tire qualquer imagem que não funcione em movimento. Um tour mais curto ganha de um tour longo com imagens fracas.

6. Publique onde os compradores procuram

Suba o MP4 no portal, coloque-o no anúncio do seu site e compartilhe com compradores pelo WhatsApp. Para as redes sociais, confira o formato que cada rede espera. O SeLoger recomenda vídeo horizontal para anúncios. Os feeds sociais privilegiam clipes verticais. É por isso que fornecedores como a Space by Abby vendem Reels verticais como produto separado.

O Que os Portais Aceitam

Os portais aceitam vídeo, cada um do seu jeito. O que conseguimos confirmar em outubro de 2026, nos portais europeus:

ImmoScout24 (Alemanha): um Exposé pode ter até 150 arquivos multimídia e um vídeo reproduzível. Aceita os formatos comuns. O arquivo tem no máximo 1 GB. O vídeo é convertido automaticamente para reprodução.
idealista (Espanha): segundo as páginas de ajuda da onOffice, um CRM que publica no idealista, o portal só aceita vídeo como link de download direto pela API. Um link do YouTube não funciona. Em Portugal, o idealista vende o seu próprio serviço de vídeo profissional por 299 €.
SeLoger (França): em abril de 2020, o SeLoger permitia um vídeo por anúncio, adicionado pelo corretor pelo app MySeLogerPro, com o som cortado na publicação. São as últimas regras publicadas pelo SeLoger. Confira os limites atuais na sua conta SeLoger Pro.
Imovirtual (Portugal): não encontramos documentação pública atual sobre vídeo nos anúncios. Pergunte ao seu contato no Imovirtual antes de planejar um vídeo para esse portal.

No Brasil, confira as regras atuais do ZAP Imóveis, do Viva Real e do QuintoAndar antes de publicar.

As orientações do próprio idealista sobre vídeos de anúncios (março de 2025) valem a leitura. Elas recomendam manter pelo menos 70% do vídeo no imóvel, fazer um vídeo diferente para cada anúncio e preferir imagens reais contínuas a apresentações de fotos com efeitos e transições. Um vídeo tour com IA é mais do que uma apresentação de fotos, mas o conselho é claro: se o público de um portal espera imagens filmadas, um videomaker ou uma visita filmada no celular continuam tendo espaço.

Quando um Videomaker Continua Sendo a Escolha Certa

Os vídeo tours com IA e os vídeos de celular atendem a maioria dos anúncios do dia a dia. Um videomaker continua valendo a pena nestes casos:

Casas de alto padrão, em que o vídeo é uma peça de marca e as imagens de drone do terreno contam.
Lançamentos, em que o vídeo também vende a localização, as áreas comuns e a incorporadora.
Imóveis com história: uma fazenda restaurada, um prédio tombado, uma casa de arquiteto. A narração e o movimento real pelo espaço contam essa história.
Captações em que o vendedor espera um vídeo e aceitou pagar por ele como parte do plano de marketing.
Imóveis cujo valor está na ligação entre os ambientes, como lofts integrados, que uma visita filmada mostra melhor do que uma sequência de fotos.

Para o resto da carteira, pagar 120 € a 560 € ou mais por anúncio a um videomaker é difícil de justificar todo mês. A nossa comparação entre vídeo tour e vídeo tradicional analisa essa escolha em mais detalhe.

Erros Comuns no Vídeo Imobiliário

Fazer o vídeo longo demais. Um a dois minutos bastam para um apartamento. Os compradores desistem muito antes do quarto minuto.
Mostrar mais a imobiliária do que a casa. Um logo no fim tudo bem. Trinta segundos de marca no começo não.
Usar o mesmo vídeo em vários anúncios. Cada imóvel precisa do seu.
Filmar com as luzes apagadas ou as persianas fechadas. Cômodos escuros parecem menores e mais frios.
Misturar cômodos vazios e cômodos com staging no mesmo tour. Faça o staging de tudo primeiro, ou de nada.
Usar drone num apartamento cuja única vista de cima é o telhado do prédio.
Esquecer o som. O SeLoger cortava o áudio em 2020. Muita gente assiste a vídeos nas redes sociais sem som. Não dependa só da narração para explicar o imóvel.

Sinalize os Cômodos com Staging por IA no Vídeo

Se o vídeo mostrar cômodos mobiliados com IA, avise. Pelo artigo 50 do AI Act da União Europeia, imagens geradas ou manipuladas por IA precisam ser sinalizadas. O mesmo vale quando essas imagens estão em movimento. Nosso resumo das regras de transparência do AI Act explica os detalhes.

Na prática, coloque uma legenda curta como "staging virtual" nos cômodos com staging ou no início do vídeo. Repita no texto do anúncio. Mantenha as fotos originais na galeria para que os compradores vejam também os cômodos vazios. Nunca use o staging num vídeo para esconder umidade, rachaduras, itens faltando ou uma vista que não existe. Os móveis são uma sugestão. O cômodo tem de ser real.

Checklist de Vídeo Imobiliário para Cada Anúncio

Escolha o formato de acordo com o imóvel: tour com IA, vídeo no celular, videomaker ou drone.
Reúna 12 a 20 fotos niveladas, incluindo áreas externas.
Faça o staging dos cômodos vazios num único estilo antes de gerar o vídeo.
Ordene as fotos como numa visita real.
Escolha um movimento de câmera por cômodo e varie.
Assista ao vídeo no celular antes de publicar.
Sinalize os cômodos com staging no vídeo e no anúncio.
Suba no portal no formato que ele aceita. Depois compartilhe pelo WhatsApp e nas redes sociais.