Quanto tempo deve durar um vídeo imobiliário?

Um a dois minutos para um apartamento, até três ou quatro minutos para uma moradia grande. É o intervalo que o SeLoger recomenda aos proprietários. Um vídeo tour com IA ajusta a duração ao número de fotografias que carrega.

Posso fazer um vídeo imobiliário com o telemóvel?

Sim. Segure o telemóvel na horizontal, não use o zoom, avance devagar em cada divisão e filme de dia com as luzes acesas. A parte difícil é a edição. Um vídeo tour com IA a partir das suas fotografias evita filmar e editar.

Qual é a diferença entre um vídeo tour e um tour 3D?

Um vídeo tour reproduz-se como um filme curto, numa ordem fixa. Um tour 3D, como o Matterport, deixa o comprador mover-se livremente pelo imóvel e exige uma câmara compatível e um plano mensal de alojamento.

Os portais aceitam vídeos imobiliários?

A maioria aceita. O ImmoScout24 aceita um vídeo reproduzível por Exposé, até 1 GB. O idealista em Espanha aceita vídeo como link de download direto através da API, não como link do YouTube. Confirme as regras atuais de cada portal antes de publicar.

Tenho de assinalar as divisões com staging por IA num vídeo?

Sim. Segundo o artigo 50.º do AI Act da UE, as imagens geradas ou manipuladas por IA têm de ser assinaladas. Acrescente a legenda "staging virtual" nas divisões com staging ou no início do vídeo e indique-o no anúncio.

Quando devo continuar a contratar um videógrafo?

Para imóveis premium, moradias, empreendimentos novos e imóveis com uma história para contar, em que o movimento real, o drone e a narração acrescentam valor. Para os anúncios do dia a dia, um vídeo tour com IA ou um vídeo no telemóvel costumam chegar.

Vídeo Imobiliário: Preços, Formatos e Como Fazer Um Sem Videógrafo

Q: Quanto custa um vídeo imobiliário?

Depende do formato e do país. Em outubro de 2026 encontrámos vídeos filmados desde 85 € sem IVA em Barcelona e desde 120 € em Lisboa, 350 € a 570 € por um vídeo simples em França e 560 € a 1.590 € sem IVA por pacotes na Alemanha. Um vídeo tour com IA no Stageless AI está incluído no plano: um por mês no Base (10,99 €) e três no Pro (44,99 €).

Um vídeo imobiliário mostra um imóvel em movimento. Pode ser uma visita filmada por um videógrafo, um voo de drone sobre a moradia, um tour 3D que o comprador percorre, um vídeo gravado no telemóvel ou um vídeo tour com IA criado a partir das fotografias do anúncio. Os preços vão de zero a mais de 1.500 € por imóvel. A entrega vai de poucos minutos a uma semana.

Este guia compara os formatos com preços que confirmámos nas páginas dos próprios fornecedores em outubro de 2026. Depois mostra o custo para 1, 5 e 20 angariações por mês e explica como produzir um vídeo imobiliário para um anúncio sem contratar um videógrafo. Desenvolvemos uma ferramenta dedicada, o Stageless AI, por isso leia com isso em mente.

O Que Conta Como Vídeo Imobiliário

Para um agente, um vídeo imobiliário é qualquer imagem em movimento do imóvel que vai para o portal, para as redes sociais ou para uma mensagem a um comprador. Num feed, os formatos parecem semelhantes. A diferença está no que exigem de si no dia da produção.

Uma visita filmada por um videógrafo exige marcação, deslocação e edição.
Um vídeo com drone exige um piloto e bom tempo.
Um tour 3D ou 360 exige uma câmara que capte o espaço inteiro e alojamento online.
Um vídeo no telemóvel exige o seu tempo, mão firme e alguma paciência na edição.
Um vídeo tour com IA exige apenas as fotografias que já tem.

A escolha certa depende do imóvel, do orçamento e do número de anúncios que publica por mês.

Os Cinco Formatos e Quanto Custa Cada Um

Visita filmada por um videógrafo

Um profissional filma o imóvel, edita as imagens e entrega um vídeo curto, normalmente de um a três minutos. É o formato em que a maioria das pessoas pensa quando fala em vídeo de imóvel.

Preços que encontrámos:

Portugal: a Space by Abby, em Lisboa, cobra vídeo isolado desde 120 €. O pacote MOTION, fotografias mais vídeo horizontal, custa 180 € para um T0 ou T1 e 210 € para um T3.
Portugal: o idealista oferece aos proprietários um vídeo profissional, filmado por um profissional e adicionado ao anúncio, por 299 €.
Espanha: a Sky Films, em Barcelona, cobra 85 € sem IVA por um vídeo tour de um apartamento (até 2 minutos). Um vídeo cinematográfico de um apartamento normal (até 2 minutos) custa 195 € sem IVA.
França: o levantamento da Nodalview ao mercado francês, de julho de 2026, coloca um vídeo simples sem drone entre 350 € e 570 €. Um vídeo de anúncio standard fica entre 500 € e 2.000 €.
Alemanha: a Different Vision tem pacotes desde 560 € por um Reel de 30 segundos até 1.590 € por um filme de 120 segundos, sem IVA, com drone incluído.
Reino Unido: a Clyde Digital, em Glasgow, cobra um vídeo básico de visita a imóvel desde 260 £.

A diferença tem explicação. Um vídeo tour de 85 € é uma visita filmada simples. Um filme de 1.590 € é uma produção com guião, imagens de drone e tratamento de cor. Ambos se chamam vídeo imobiliário.

Vídeo com drone

As imagens aéreas mostram o terreno, o telhado, o jardim, a piscina e a envolvente. Fazem diferença em moradias, quintas e terrenos. Acrescentam pouco a um terceiro andar numa rua da cidade.

A WalkTour, em Portugal, cobra 75 € por imagens aéreas com piloto certificado (maio de 2026). A Space by Abby cobra drone desde 130 €. Na Alemanha, a Different Vision inclui imagens de drone em todos os pacotes. O tempo decide o dia de filmagem. Uma semana de chuva pode atrasar o anúncio.

Tours 3D e 360

Um tour 3D deixa o comprador percorrer o imóvel ao seu ritmo. O Matterport é uma das plataformas mais usadas. Segundo a PricingSaaS, que acompanha a página de preços do Matterport, o plano Professional começa nos 90 $ por mês com faturação anual para 10 espaços ativos, ou 108 $ com faturação mensal (12 de outubro de 2026). Os preços mudam com frequência, por isso confirme em matterport.com antes de subscrever.

Se não quiser comprar uma câmara, um fotógrafo pode captar o tour por si. A Sky Films cobra 95 € sem IVA por um tour 360° de um apartamento até 100 m², com alojamento durante 3 meses. A WalkTour tem tours 360 desde 99 €.

Vídeo no telemóvel

Filma o imóvel sozinho, com o telemóvel. Não custa nada além do seu tempo. Os conselhos do SeLoger aos proprietários, publicados em abril de 2020, continuam úteis: segure o telemóvel na horizontal, não use o zoom, filme cada divisão num movimento lento e contínuo e mantenha o vídeo entre um e dois minutos, ou três a quatro numa moradia grande. A dificuldade não está na câmara. Está nas imagens tremidas, nas divisões escuras e na hora de edição que vem depois.

Vídeo tour com IA a partir de fotografias

Carrega as fotografias do anúncio por ordem. O software acrescenta movimento de câmara a cada imagem e junta-as num único vídeo. Com o Stageless AI, escolhe um movimento por divisão (pan, zoom, dolly ou vista aérea simulada) e gera o vídeo. O tour fica pronto em minutos, num MP4 em alta definição. A duração acompanha o número de fotografias. Não há custo de produção adicional por vídeo dentro do que o plano inclui: o plano Base (10,99 € por mês) inclui um vídeo tour por mês e o plano Pro (44,99 € por mês) inclui três.

Este formato não substitui imagens filmadas de um percurso real pela casa. Transforma em movimento as fotografias que já tem, no mesmo dia, sem deslocação.

Preços de Vídeo Imobiliário Lado a Lado

Formato	Exemplo de preço	Entrega	O que precisa
Visita filmada por videógrafo	85 € sem IVA (Barcelona) a 1.590 € sem IVA (Alemanha)	1 a 7 dias	Marcação e deslocação
Vídeo com drone	75 € a 130 € (Portugal)	Com a filmagem, se o tempo deixar	Piloto certificado, bom tempo
Tour 3D (Matterport)	Desde 90 $ por mês, faturação anual, para 10 espaços	No próprio dia a 48 horas	Câmara compatível ou um fotógrafo
Tour 360 por um fotógrafo	95 € sem IVA (Barcelona), desde 99 € (Portugal)	Cerca de 48 horas	Deslocação
Vídeo no telemóvel	O seu tempo	No próprio dia	Telemóvel, um estabilizador ajuda
Vídeo tour com IA (Stageless AI)	Incluído no plano: 1 por mês (10,99 €) ou 3 por mês (44,99 €)	Em minutos	As fotografias do anúncio

Os prazos são dos próprios fornecedores: a Space by Abby entrega o vídeo em até 3 dias, a Nodalview indica 48 horas a 5 dias úteis em França, a Different Vision entrega em 7 dias e a Clyde Digital publica em 24 a 48 horas. Os preços não incluem deslocação, salvo indicação em contrário.

Quanto Custa um Vídeo Imobiliário para 1, 5 e 20 Anúncios por Mês

Aprovar um vídeo é fácil. A pergunta para um agente é o que acontece quando todos os anúncios passam a ter um.

Anúncios por mês	Lisboa, vídeo desde 120 €	idealista Portugal, 299 €	Alemanha, desde 560 € sem IVA	Vídeo tours Stageless AI
1	120 €	299 €	560 €	10,99 € (Base, 1 tour incluído)
3	360 €	897 €	1.680 €	44,99 € (Pro, 3 tours incluídos)
5	600 €	1.495 €	2.800 €	Pro, 3 dos 5 tours incluídos
20	2.400 €	5.980 €	11.200 €	Pro, 3 dos 20 tours incluídos

As colunas dos videógrafos multiplicam o preço de entrada. Imóveis maiores custam mais. A coluna do Stageless AI é o preço do plano. Os planos incluem também créditos de fotografia: 20 por mês no Base e 100 no Pro, por isso o staging das fotografias usadas no vídeo também fica coberto. Os tours acima do que o plano inclui não entram nesta tabela.

Para um agente com três ou quatro angariações por mês, a diferença é de umas centenas de euros. Para uma agência com vinte, decide se todos os anúncios têm vídeo ou apenas os mais caros.

Como Fazer um Vídeo Imobiliário Sem Videógrafo

Esta secção trata das decisões para um anúncio. Para o tutorial clique a clique, veja o nosso guia passo a passo para criar um vídeo tour.

1. Fotografe já a pensar no vídeo

Um vídeo feito a partir de fotografias vale o que valem as fotografias. Faça fotografias niveladas a partir dos cantos, com as luzes acesas e as janelas bem expostas. Fotografe cada divisão principal de pelo menos dois ângulos. Junte a fachada, a entrada, a vista da varanda e qualquer espaço exterior. Doze a vinte fotografias dão um tour com uma duração razoável.

2. Primeiro o staging, depois o vídeo

Se o imóvel estiver vazio, faça o staging das fotografias antes de gerar o vídeo. Um tour de divisões vazias seguido de uma galeria mobilada mostra duas casas diferentes. Com o Stageless AI, cada imagem com staging fica pronta em menos de 30 segundos e custa um crédito, 0,60 € por fotografia ao preço anunciado. Mantenha um só estilo para todo o imóvel. O nosso guia sobre o fluxo primeiro staging, depois vídeo explica a ordem em detalhe. Se estiver a ponderar mobiliário físico, compare com os preços de home staging por divisão. Para quem está a começar, o nosso guia de home staging virtual explica o essencial.

3. Ordene as divisões como numa visita real

Comece no exterior ou na entrada. Depois a sala, a cozinha, os quartos, as casas de banho. Termine no ponto forte: um terraço, uma vista, um jardim. O comprador segue o vídeo como uma visita. Uma ordem aleatória torna o apartamento difícil de imaginar.

4. Escolha um movimento por divisão

Ajuste o movimento à divisão. Um pan lento serve uma sala ou uma cozinha amplas. Um zoom chama a atenção para uma lareira ou uma banheira de pousar. Um dolly para a frente funciona em corredores e divisões compridas. Use a vista aérea simulada numa fotografia exterior de uma moradia, não num apartamento. Evite dar o mesmo movimento a todas as divisões. À terceira divisão já parece mecânico.

5. Veja o vídeo uma vez no telemóvel

A maioria dos compradores vai ver o vídeo no telemóvel. Confirme que as divisões se reconhecem, que a ordem faz sentido e que nenhuma fotografia parece deformada. Retire qualquer imagem que não resista ao movimento. Um tour mais curto ganha a um tour longo com imagens fracas.

6. Publique onde os compradores procuram

Carregue o MP4 no portal, junte-o ao anúncio no seu site e partilhe-o com compradores por WhatsApp. Para as redes sociais, confirme o formato que cada rede espera. O SeLoger recomenda vídeo horizontal para anúncios. Os feeds sociais privilegiam clips verticais. É por isso que fornecedores como a Space by Abby vendem Reels verticais como produto separado.

O Que os Portais Aceitam

Os portais aceitam vídeo, cada um à sua maneira. O que conseguimos confirmar em outubro de 2026:

ImmoScout24 (Alemanha): um Exposé pode ter até 150 ficheiros multimédia e um vídeo reproduzível. Aceita os formatos habituais. O ficheiro tem um máximo de 1 GB. O vídeo é convertido automaticamente para reprodução.
idealista (Espanha): segundo as páginas de ajuda da onOffice, um CRM que publica no idealista, o portal só aceita vídeo como link de download direto através da API. Um link do YouTube não funciona. Em Portugal, o idealista vende o seu próprio serviço de vídeo profissional por 299 €.
SeLoger (França): em abril de 2020, o SeLoger permitia um vídeo por anúncio, adicionado pelo agente através da app MySeLogerPro, com o som cortado na publicação. São as últimas regras publicadas pelo SeLoger. Confirme os limites atuais na sua conta SeLoger Pro.
Imovirtual (Portugal): não encontrámos documentação pública atual sobre vídeo nos anúncios. Pergunte ao seu contacto no Imovirtual antes de planear um vídeo para esse portal.

As orientações do próprio idealista sobre vídeos de anúncios (março de 2025) merecem leitura. Recomendam manter pelo menos 70% do vídeo no imóvel, fazer um vídeo diferente para cada anúncio e preferir imagens reais contínuas a apresentações de fotografias com efeitos e transições. Um vídeo tour com IA é mais do que uma apresentação de fotografias, mas o conselho é claro: se o público de um portal espera imagens filmadas, um videógrafo ou uma visita filmada no telemóvel continuam a ter lugar.

Quando um Videógrafo Continua a Ser a Escolha Certa

Os vídeo tours com IA e os vídeos de telemóvel servem a maioria dos anúncios do dia a dia. Um videógrafo continua a compensar nestes casos:

Moradias e imóveis premium, em que o vídeo é uma peça de marca e as imagens de drone do terreno contam.
Empreendimentos novos, em que o vídeo também vende a localização, as zonas comuns e o promotor.
Imóveis com história: um monte recuperado, um edifício classificado, uma casa de autor. A narração e o movimento real pelo espaço contam essa história.
Angariações em que o vendedor espera um vídeo e aceitou pagá-lo como parte do plano de marketing.
Imóveis cujo valor está na ligação entre espaços, como lofts em open space, que uma visita filmada mostra melhor do que uma sequência de fotografias.

Para o resto da carteira, pagar 120 € a 560 € ou mais por anúncio a um videógrafo é difícil de justificar todos os meses. A nossa comparação entre vídeo tour e vídeo tradicional analisa esta escolha em mais detalhe.

Erros Comuns no Vídeo Imobiliário

Fazer o vídeo demasiado longo. Um a dois minutos chegam para um apartamento. Os compradores desistem muito antes do quarto minuto.
Mostrar mais a agência do que a casa. Um logótipo no fim está bem. Trinta segundos de marca no início não estão.
Usar o mesmo vídeo em vários anúncios. Cada imóvel precisa do seu.
Filmar com as luzes apagadas ou as persianas em baixo. Divisões escuras parecem mais pequenas e mais frias.
Misturar divisões vazias e divisões com staging no mesmo tour. Faça o staging de tudo primeiro, ou de nada.
Usar drone num apartamento cuja única vista de cima é o telhado do prédio.
Esquecer o som. O SeLoger cortava o áudio em 2020. Muita gente vê vídeo nas redes sociais sem som. Não dependa só da narração para explicar o imóvel.

Assinale as Divisões com Staging por IA no Vídeo

Se o vídeo mostrar divisões mobiladas com IA, diga-o. Segundo o artigo 50.º do AI Act da UE, as imagens geradas ou manipuladas por IA têm de ser assinaladas. O mesmo vale quando essas imagens estão em movimento. O nosso resumo das regras de transparência do AI Act explica os detalhes.

Na prática, acrescente uma legenda curta como "staging virtual" nas divisões com staging ou no início do vídeo. Repita-a no texto do anúncio. Mantenha as fotografias originais na galeria para que os compradores vejam também as divisões vazias. Nunca use o staging num vídeo para esconder humidade, fissuras, equipamentos em falta ou uma vista que não existe. Os móveis são uma sugestão. A divisão tem de ser real.

Lista de Verificação de Vídeo Imobiliário para Cada Anúncio

Escolha o formato em função do imóvel: tour com IA, vídeo no telemóvel, videógrafo ou drone.
Reúna 12 a 20 fotografias niveladas, incluindo exteriores.
Faça o staging das divisões vazias num só estilo antes de gerar o vídeo.
Ordene as fotografias como numa visita real.
Escolha um movimento de câmara por divisão e varie-os.
Veja o vídeo no telemóvel antes de publicar.
Assinale as divisões com staging no vídeo e no anúncio.
Carregue no portal no formato que este aceita. Depois partilhe por WhatsApp e nas redes sociais.